房屋指导价查询

㈠ 怎么查房产评估价

查询一个房子的评估价可以直接去咨询当地具有房地产价格评估的估价机构。
用评估价做参考，来确定二手房的开价是不合理的。
原因如下：

房地产价格评估的概念其实是，估价师用书面文字的形式向人们揭示客观存在的房地产价格。由此可见，有了客观存在的房价才会有评估价的出现。

估价师出具的每一份评估报告中的价格其实就是来源于市场，市场上房地产价格几何，评估报告中所标明的价格也在几何。

㈡ 怎么查房屋备案价

现在很多人在买卖房产时都会去了解房子备案价格，如今查询房子备案价的方式具体可分为两种：网上查询、房产局查询。

1、网上查询

购房者们可以通过网上查询的方式去查询自己的房屋是否有进行备案，首先购房者要登入当地的房产管理部门的网站，然后输入购买房屋的项目名称，点击进入楼盘表，这样即可查询到自己的房屋的备案情况。

2、房产局查询

除了通过网上查询房产备案情况之外，购房者们还可以前往房产管理局来查询自己的房子是否备案，在此之前大家需要带上购房合同、身份证等相关证件，这样才能查询到所购房屋的备案信息。


房屋备案的流程是什么？

1、开发公司在网上提交商品房买卖合同：开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖合同在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。

2、产权市场处确认提交的商品房买卖合同：产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成房屋备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。

3、开发公司填写备案登记号：开发公司将备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。

4、开发公司报送合同备案登记表：开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。

5、买卖合同登记表的格式与使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。

一般来说房屋的备案价格都会在物价局或是房管局进行公示。大家想要了解自己想要买房屋的备案价是多少，有两个途径：
1、可以登录物价局官网，进行查询。或者是直接查看物价部门备案的“一房一价”公示表。
2、 可以到当地的房管局咨询相关的工作人员？也可以在房管局的官网上查询。
查询方式：
1、登录所在城市的住房保障和房屋管理官网，
2、选择导航栏中的办事大厅，点击个人服务下 的商品房项目查询，
3、输入项目名称查询，找到该楼盘信息。点击 楼盘表，选择自己想要购买房屋所在的楼栋 、层数、房号，你就可以看到房屋的备案价 格了。

㈢ 房产备案价查询

带好自己的身份证或有效证件，去房屋所在区的房地产交易中心，填写查询申请表，到查询窗口即可。已经备案的房屋合同会有一个专属的备案号，可以提供备案号来查询，查询时也需要提供自己的身份证明。

同一栋楼房不同楼层以及不同户型的价格都是不一样的，可以在楼盘基本信息页面选择自己购买的房号进行备案价格查询。

(3)房屋指导价查询扩展阅读：

房价记录的意义

1、制度建设

从宏观体系建设的角度来看，就是要建立更加完善的社会主义市场经济体制。我们可以让市场发挥更大的作用，政府干预少一些。

南京曾经实行的“一房一价”制度，在诞生之初就备受争议，因为政府过于宽松，起到了抑制房价的作用，但也对房地产市场秩序造成了扰乱，房地产市场出现了不少越轨行为。

2、经济适用房建设

也有利于加强保障性住房的建设，加强执法行为在房地产行业，惩罚恶意猜测的房价，惩罚囤积土地，打击非法融资的房地产开发商在金融行业，政府和企业勾结和打击。只有这样，房价过快上涨的趋势才能在一定程度上得到抑制，房价才能回归正常。

3、政策的制定

房价备案制度仍在维护开发商的独立定价权。仅凭这一点就足以保证不会有任何损失。房价的上涨或下跌不受其约束。事实上，记录是为了掌握情况，然后为下一步的政策制定提供参考。

㈣ 北京市房屋过户指导价哪里可以查得到

北京市房屋过户登记处各区具体地址,电话,办公时间.(北京市建委房屋权属处发布)
房屋权属登记机构，房屋登记分工、登记窗口地址、工作时间、咨询电话

一、房屋登记分工
北京市房屋权属登记事务中心办理市辖行政区内军产、在京中央国家机关办公用房及外资独资、
中外合资开发公司开发商品房的房屋登记; 各区县建委、房管局办理区县辖行政区内除北京市房屋
权属登记事务中心办理登记外的房屋登记。

二、房屋登记部门的工作时间：
星期一至星期五上午8：30—12:00;下午1:30—5：30


三、登记窗口地址、咨询电话

单位---登记办证地点---标志地---咨询电话

东城区房管局--地安门东大街88号--地安门十字路口东南角--84014947

西城区房管局--西安门大街115号--红楼电影斜对面--66184506

崇文区房管局--东花市南里二区3号楼--富贵园小区--67122090拨0

宣武区房管局--鸭子桥路29号--白纸坊桥西万龙酒店--83975114

朝阳区房管局---石佛营东里128号院--朝阳公园桥往东800米--85839922

海淀区建委--双榆树北里22号--当代商城北侧--82618228

丰台区建委--丰台镇大井东里甲2号--丰台体育中心北门往北--83812840

石景山建委--八角西街66号--方地大厦--68838208

通州区建委--新华南路196果园环岛东北角山国际大厦--52118577—78

大兴区建委--兴政街29号--建设大厦--69261295/69261324

门头沟区建委--新桥南大街48号--国土局分局大厅-- 69828118—269

房山区建委--良乡西路3--国土局分局大厅--89368814 /89352214

顺义区建委--府前东街甲25号--光明广场对面 --69444169 /69448847

昌平区建委--昌平区南环东路10号-- 国际联华超市西行200米--80111095

平谷区建委--府前街32号--国土局分局大厅--69966332

怀柔区建委--开放路33号行政综合服务中心--康意德医院对面--69681073/ 69687497

密云区建委--环新路32号--燕山宾馆后面--69042534

延庆区建委--东外大街89号--金宸大厦一层--69148075

亦庄开发区--荣华中路15号--博大大厦--67865572 /67880083

北京市房屋权属登记事务中心和平里北街2号城铁柳芳站口西100米64409000—1195

㈤ 怎样查房地产价格

查房地产价格:http://pgj.szpgzx.com:8880/

房地产[1] 作为商品同任何商品一样，是使用价值和价值的统一体。
房地产价格
根据马克思主义经济学的劳动价值理论和价格理论，从总体上看，房地产价格的基础仍然是价值，基本上也是房地产价值的货币表现，但又有其特殊性。
在这里之所以说是“基本上”，是因为房地产价格的形成与其它一般商品的价格形成相比，有着不同的特点。
房地产价格是一个复杂的经济范畴，既包括土地的价格，又包括房屋建筑物的价格，房与地是不可分割的统一体，房地产价格是这个统一物的价格。房屋建筑物是人类劳动的结晶，具有价值，这与一般商品价值的形成是相同的。但是土地是一种特殊商品，却不完全是劳动产品，一方面，原始土地是自然界的产物，并不包含人类劳动在里面，其所以具有价格是因为土地垄断引起的地租的资本化，
所谓地租实质上就是土地使用者为使用土地而向土地所有人支付的费用，反映了土地的自然资源价值。从这个角度看原始土地的价格并不是劳动价值的货币表现。但另一方面，现实生活中的土地已经过了劳动加工，又凝结了大量的人类劳动。
为了使土地符合人类经济性的运用，人们在开发利用土地过程中，对原始土地进行改造，又投入了大量的物化劳动和活劳动，特别是作为建筑地块的土地投入的基础设施等费用更多，而且越往后去投入的劳动积累越多，这些投入的劳动凝结而成的价值与一般商品一样具有同等性质的劳动价值，从这个角度看土地价格绝大部分又是劳动价值的货币表现，它的价值量是由投入的劳动量来衡量的。
所以，房地产价值是房屋建筑物价值和土地自然资源价值及土地中投入劳动所形成的价值的统一，房地产价格就是这种综合性特殊价值的货币表现，由于房屋建筑物价值和土地中投入的劳动形成的价值占了主要部分，因此可以说房地产价格基本上是房地产价值的货币表现。

房地产价格可以根据不同分类标准划分：
(一)按房地产权益划分的房地产价格类型
从房地产权益划分为房地产所有权价格和房地产他项权利价格两大类。
房地产所有权价格，特指房地产市场上商品房买卖价格，包括新增商品房（增量房）买卖价格和存量房买卖价格，通过商品房买卖的所有权由卖方转移到买方，体现了房地产产权关系的变化，所以俗称为“产权价格”。这类价格在商品房市场上占主导地位。
房地产他项权利价格可细分为租赁权价格（通常称为租金）、抵押权价格、地上权价格、地役权价格、典权价格等，它们都是从房地产所有权价格派生出来并与之有密切联系的价格。在中国大陆境内流行的主要是租赁价格和抵押权价格，典当权价格刚开始试行。租赁权价格包括商品住房、工业厂房、商铺和办公楼等出租价格，租赁权价格的形成随行就市。抵押权价格则通常由经济评估机构对用于抵押的房地产所评估的价格。地上权、地役权、典权等他项权利主要在中国港澳台地区实行。
（二）按物质实体形态划分的房地产价格类型
从房地产总体的物质实体划分，可以分为三种物质形态：土地、单独的房屋建筑物、“连房带地”的房地产整体。与此相应也可分为土地价格、房屋建筑物价格、“连房带地”的房地产价格。
土地价格包括土地所有权价格（在中国特指对农村集体土地征用时的补偿价格）、土地使用权出让和转让价格。
单独的建筑物价格只是在特定的情况下存在，例如国家将公有住房按优惠政策出售给原租户，属于房改政策性住房建筑物价格，减免土地出让金的经济适用房，出售给中低收入户，属于住房保障性的住房建筑物价格。
而在一般情况下，商品房的出售价格都是“连房带地”的房地产价格。
此外，按房地产物质实体的种类或用途划分，还可以细分为：商品住宅价格、工业厂房价格、商铺价格、办公楼价格等。由于其建造成本和用途不同，也存在着不同的房地产价格。
（三）按形成方式划分的房地产价格类型
根据价格形成的方式不同，房地产价格可以划分为：理论价格、评估价格和实际成交价格三种类型。
理论价格是指房地产内在价值的货币表现，也可称之为基础价格。
评估价格是指专业的房地产评估人员根据科学的方法对房地产的市场价值进行估算而得出的价格，可称之为参照价格。
实际成交价格是指房地产交易双方实际达成交易的价格，其中受到供求关系、竞争烈度等因素的深刻影响，称之为市场价格。
房地产价格形成方式还可从价格形式的角度进行划分，可分为：自由市场价、政府指导价、政府定价三种类型。
自由市场价是完全由市场自发调节并由企业自主确定的房地产价格，这是主体，商品房市场价格属于这种类型。
政府指导价是由政府物价部门规定基准价并允许在一定幅度内上下浮动的房地产价格，具有社会保障性质的专门供应给中低收入户的经济适用房价格属于这种类型，实际是准商品房价格。
政府定价专指供应给低收入户的廉租住房的租赁价格，尚未出售的公有住房租赁价格也可包括在内，由于其是社会保障性住房，含有政府的房租补贴，所以租金较低。
（四）按计价单位划分的房地产价格类型
按计价单位的不同，房地产价格可以分为总价和单价两种。
总价是指一套房地产总价格，即每套价格。
单价是指一套房地产总价分摊到该套房地产面积上所得到的单位面积价格。
对于“连房带地”的房地产，通常采用按套内面积分摊到每平方米建筑面积的单位价格。房地产每套总价在其他因素不变的前提下，主要取决于套内建筑面积的大小，如一套住宅建筑面积为150平方米，每平方米为6000元，套总价为90万元，如为100平方米，套总价为60万元，如为70平方米，则套总价为42万元。使用套总价的意义在于能更好地根据居民家庭的收入状况和支付能力，确定房型和套内面积，提供适销对路的住房，促进销售，满足不同层次消费者的需求。而对于土地，可以有两种单价形式:
一种是一宗土地的总面积分摊的单价，称为“土地单价”。
另一种是按城市规划所规定的该宗土地可建筑的最大建筑面积来分摊的单价，称为“楼面地价”，楼面地价与土地单价的换算关系是：土地单价=楼面地价×容积率 。按楼面地价计算房地产开发中的土地成本较为准确。

㈥ 北京市丰台区房产交易中心给出的指导价查询（官方指导价，非市场价），不是房产交易中缴纳的各项费用，谢

官方的地区指导价 缴税最低过户网签价 缴税标准都已指导价算。地区指导价因楼层 朝向 新旧等不同 指导价不同

㈦ 如何查买房过户指导价

登陆国土局评估价查询系统，输入房产证号和业主身份证号就能查到过户单价，过户单价乘以房产证面积就是过户总价

㈧ 去房管局那里查的房子价值多少钱是最低过户指导价吗

房管局那里有的只是房子的备案价，只是依据之一！

㈨ 如何查房屋备案价

查询房屋备案

查询方式一般是两种：抄

一种是带身份证及相关房屋交易合同，实地到当地房产交易中心窗口查询。

房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋买卖进行的登记工作。 由相关房屋产权管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋买卖双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋买卖双方当事人的资料进行复查。