业主答辩状

『壹』 物业诉讼答辩状怎么写

物业诉讼答辩状，通常是物业状告小区业主没有交纳物业费用，那么你就应该写清楚你不交物业费的理由，比如说小区物业做的不到位，有哪些方面做的不好等等。
物业费。
物业管理公司为业主或用户提供的管理和服务项目，向业主或者用户收取物业管理费时天经地义的。但是无论如何，有关物业管理费的事宜，物业公司应当符合我国法律法规的相关规定。

商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成： (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。 (12)管理者酬金。 (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出。

物业维修范围。

1、物业负责管理房屋的公用部位，是指一栋住宅楼中业主、物业使用人共用房屋的基础、内外承重墙体、梁、板、柱、屋顶等，此外还有楼梯间、通道、专用房间、外墙面、屋面防水、楼内自行车存车库等。

2、共用设施是指住宅区内业主、物业使用人共用的非市政道路、路灯、绿化、建筑小品、化粪池、非市政排水管线、窖井、非营利性的休闲广场和健身器械等。

3、共用设备是指住宅楼内业主、物业使用人共用的下水管线、落水管、电梯、避雷装置、电气线路、加压泵房；非业主、物业使用人自行安装的住宅入口防盗门及住宅区内电子监控系统、电控门、垃圾桶、垃圾箱。

『贰』 物业合同纠纷答辩状是怎样的

您好：
物业合同纠纷答辩状
答辩人：
地 址：
电 话：
答辩人就物业管理合同纠纷一案提出答辩如下：
1、起诉状所述“原告按约履行了合同，被告却没有按合同约定给付相关费用”，这与事实不符，答辩人不同意这样的说法，事实是这样的：
原告没有按约履行合同在先。合同第1页第一条甲方权利义务中明确写明“根据本协议对房屋共用部位、共用设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理”，合同第3页第二条对共用部位和共用设施做了解释，包括楼梯间和绿地。而本人所居住的XX花园X号楼南面的公共绿地已成天然的停车场(照片为证)，经多次想物管反应，未果。其次，本人所居住的X单元，从上至下多处楼梯间墙面损坏(照片为证)，尤其本人居住的X楼，门前墙壁毁坏严重，已有2年多的时间，期间数次向物管反映，未果。以上事实表明，本小区物管没有按约履行合同在先，而不是“原告按约履行了合同，被告却没有按合同约定给付相关费用”。
2、事实并非原告起诉状所述“经催要未果”。今年，在原告起诉前曾上门要过物业管理费，前后一共3次，有两次有同一负责人在场(据了解是X主任)，从第1次物管上门收费从起，本人及家人就向其反映四条同样的问题，
一是门口的楼梯间两年多无人维修;
二是车库门前不时有汽车甚至是非小区业主的外地牌照汽车乱停乱放，多次是本人停在花钱购置的车库的汽车不能出库，耽误本人及家人的时间;
三是本人车库门前卫生状况太差，杂草丛生，无人问津;四是车库门前有相邻饭店私搭乱建的出烟通道损坏，夏天恶臭严重，不能靠近。来访的物管人员也做了记录，本人要求原告当庭提供访谈记录。本人清楚的记得，第3次物管到访后，本人明确表明，只要解决上述问题，本人立刻缴费。但时隔1个多月，物管没有任何答复，连起码的举手之劳拔草也没有兑现，足以表明物管没有解决问题的诚意，而不是起诉状所说的“经催要无果，无奈诉至法院”。此外，在毫无沟通的前提下，一纸诉状将本人告至法院，本人及家人极不不赞成物管的这种做法，保留提出异议的权利。
3、对于XX物业的管理水平和资质，本人提出疑义。理由如下：
一，每次，本人遇到汽车停在车库不得出去的情况，均会找到值班保安，遇到素质差的保安，答复“汽车出不来，我也没办法啊，我也不知道是谁家的车”;有时“幸运”，碰见素质高的值班保安，责任心强，但也只能到楼下叫喊“谁家的车”种种，并不能快速解决问题。随后，本人也向保安建议，要在门口进行出入车辆登记，起码记录车牌号以及车辆归属业主的住址、电话。可至今，“无主车”的事件还是时有发生。
二，就是眼前是事情了。本应诉通知书等文件的快递上，居然写错了业主的电话号码。这对于“做最有潜力的物业管理企业”的XX物业管理有限公司，差距太大。本次快递上的邮戳是8月15日，时逢全家人出去旅游，8月12号下午出发，直至21日(周日)晚11时才到家。昨天，也就是22日中午11时20分左右，法院X法官上门说找业主，请下午2点30分在法院东门口等。直至昨天下午2点30分，本人才看见通知书，试问，如果本人旅游回来再晚两天，贵方如何通知!为便于管理，物管应该对业主的资料有起码的了解、收集、掌握、存档，以便及时通知业主有关事项，而且，物业管理合同上，物管公司的义务里也明确写明“建立健全的物管管理档案资料”。
三，在物管第3次上门收费之后的一个深夜我家被盗，经济和精神都受到较大损失，感觉住在这个小区不安全，随后便在XXX派出所报了案。同时找到物管想看监控，帮助公安破案，物管说监控不带红外线功能，夜间不起作用，还说正在和开发商交涉，请问1个多月过去了，有结果没有。四，小区里大多数面朝西的门面房都开了后门，直接影响小区的安全，还有小区乱停车的问题，请问物管作何解释。合同第4页，对物管的服务质量，包括房屋外观、环境卫生、绿化、车辆停放秩序等有明确的要求，请问，物管做的如何。合同对双方都有约束，我们不是只有交钱的义务，也有享受服务的权利，不谈优质服务，起码是合同规定的;物管不是只有收费的权利，也有按合同履行服务的义务。
基于上述理由，本人要求原告XX涟水县物业管理公司撤销将本人列为被告，同时对本人曾三次向上门收费物管人员提出的要求做出答复。
此致
XX人民法院
答辩人：****
****年**月**日

『叁』 求物管起诉业主答辩状

虹桥市长回答居民商业虹桥大酒店：31岁的建筑装修

事情，今年是一个小问题

反馈速度，不能见真情/> BR p>

上周公布的第六区区长持续的反馈，本报“意见热线·市长”一栏公布6热线电话，听人民的声音，4日晚1，热线结束后，一夜之间提交向本报公众的头在手，快乐的人放弃自己的休息时间，认真对待公众反映的内容，市长情系为了反映每个问题。今天，本报将继续出版，第一次红桥区市长反馈信息反馈市长今天宣布，将于明日河西区区长反馈。

群众的需求和问题，可以说，“很多地区领导人表达了这一愿望意见热线”政府工作的“信息源”和“建议中的更广泛的听取的声音

一位高级官员在该地区的小问题的人是看舆论的首要任务，政府区长热线记录，每一个严肃的干预，责成有关部门立即核实的情况，可以立即解决的立即给予解决。总经理对本报记者将继续发布区反馈的读者们继续在报纸上公告。

电子商务虹桥大酒店：31岁的建筑改造/ >

，张Quanfen，红桥区，解答居民关注的14

意见的的对话市长热线

提高了中国人民的生活，改善环境和质量，了广大人民群众的生活，这人是最关注有关，必须加以解决的问题，它是的最直接和最现实的利益与人们的生活，“幸福指数”是密切相关的到，直接影响到广大人民群众的利益必须不打半点折扣运行。“聚焦

民生问题的关注，作为一个城市的中心城市，红桥区，将如何改善中国人民的生活吗？昨天，市长张Quanfen红桥区，客人观察报热线·直市长，2009年全面解读的重点，红桥区，新虹桥海滨宜居带你进入。

，市市长张Quanfen说，今年，红桥区，紧紧抓住难得的历史机遇 - 北京 - 上海高速铁路天津西站改扩建工程，虹桥开发区已创建有利的条件。

西站将成为未来的交通枢纽城市，铁路，公交，地铁，出租，长途客运和其他形式的交通工具“零换乘”。今年，红桥区，重点创建电子商务虹桥两大经济圈的规划和建设，创造性板“三岔河口经济开发区，润滑油风情旅游经济圈和创意产业的湘潭青年创业园道酒文化特色街街，丁字沽三个创意街区。随着时代的发展，小伙巷陆家嘴，胡同海河华鼎一些重点项目正在建设中，在未来的虹桥商务电子商务是动态的。同时，今年开始拆迁，改造老城区的红桥区西站整修和扩建项目的洋房和妥善安置拆迁居民，以改善该地区人民的生活环境。“在未来，西站地区周边道路，桥梁的形象，大规模的基础设施建设将极大地提升了城市的虹桥，生活条件和市容环境。“

当涉及到民生，，张Quanfen区的问题，龙永图说：”以改善他们的生活对中国人民，改善的环境和质量，广大的人的生活，它是必要解决的最关心的最直接和最现实的利益和人民的生命，“幸福指数”是密切相关的到，直接影响广大人民群众的切身利益，必须不打半点折扣运行。红桥区今年将全面实施的20个共同项目将集中在改善基础设施，改善生活环境，使生活更轻松的人。 “

市长说，红桥区，今年将进一步加大市容环境整治力度，重点实施的10个建设项目环境完全翻修过31，60万平方米的老建筑面积，加强在该地区的物业管理的老建筑，全面完成综合整治脏18分，变更车道，20馈线道路，泥泞的道路和水点区域的改革已经完成，30万平方米的绿地建设，提高绿化的新570000平方米，翻新公厕？10，二级建造垃圾转运站，熔融盐站全面建成全面实施建设在建30万平方米的新升温的老住宅楼，一个新的领域？住宅供暖，补充旧住宅的气;步骤来完成的老建筑平改坡项目40个住宅建筑节能的实施，加快夜景灯光建设的灵魂感动了巨大的改善，群众的环境美丽的风景固化和冻结的意识，从而提高红桥区人民的文明程度。

同时，红桥区将进行改革和扩大社区居委会办公用房，建筑教育设施，社区卫生服务站设立施工方便的蔬菜市场，打造一个社区居家养老服务站，加快社会事业硬件密切相关，对中国人民和广大居民生活设施。 ，促进就业，加强社会保障，红桥区，也采取了一些措施，提供政策支持的各种困难居民。

舆论热线·市长反馈

住房改善

筒子楼暖气的老建筑换新颜

施小姐：西加上传站附近的公共山寨本或没有拆迁计划？

答：西站地区山寨，现在拉地区。年初西站，红桥区，老城区平房的拆迁改造，改建和扩建项目的生活环境彻底改善的基础上，在西站地区的人民，并妥善安置拆迁居民。

宋女士的居民受益：南园半露转型，今年以来，红桥区旧楼改造的重点？ BR p> A：红桥区规划综合整治，22日，340000平方米的建筑面积。：康平大厦，松散南的细胞增加生产和建设，九段建设，在1-15门，同福庄大厦桃园区西丽镇，昌平区，西大门的阵营3-6层10房建设，光阳，桃花堤半露的魅力南港，在教堂前的楼，五峰，五峰南，北子牙地板，红色有益楼，大丰东78-82号楼，咸阳里1-3号楼利于民楼利于中国北里。9,264200平方米旧楼区改造提升，包括：四分之七百○七，凤城楼，本溪楼，东里村，桃园，天津子牙，植物园，东方村，小春科园公寓。

周女士：红桥区丁字沽八段的筒子楼，配有暖气吗？

A：红桥区丁字沽8 17-24,37-38,40-47,67-69 CNS花园供热站的的建筑供热范围的，电影没有因客观原因住宅供热，红桥区，组织了一系列的深入的实地调查，分析和演示程序，目前正在开展，我们将积极开展各项筹备工作，争取早日解决薄膜住宅楼宇变暖。

改善我们的环境

脏乱差“进行到底”

吕女士：我是楼下底商，荣获2003年餐饮服务运营商进驻烟窒息，提高相关部门的情况。自去年以来，一些餐饮经营者一组，每天早晨，打开窗户，就能闻到硝烟味，我希望有关部门帮助解决这个问题。 BR p> A：和热线电话收到后，我们会立即吕女士沟通，并组织有关部门参观千禧公园底商。经过调查，在该地区从事食品和饮料行业一共有三个，企业，卫生许可证和营业执照。通信运营商，运营商的重视和整改。六合顺餐厅的老板说，应立即停止轰炸的水果，并采取措施，以减少烹调油烟扰民。

BR />李女士：嘉里花园门口早市产生的垃圾，严重影响了当地的环境，整顿。

A：收到嘉花园门口早市环境与健康“体现了区委，区政府的高度重视，立即责成有关部门研究和解决本地区的实际情况，并加强对辖区内？治理。 CNS花园区人口密集，周边设备，包括一些大型住宅小区，秋苑，秀水苑，怡水苑，CNS蔬菜市场确实难以满足周边居民的日常需求，结合的习惯形成嘉花园的居民自发早期的城市。为了解决这个问题，区委，区政府将解决问题作为一项民心工程，解决非法聚集点，点，结合周边道路的改造项目，扩大重点解决高速公路经营在2009年在该地区的会计。区，有关部门将继续发展该地区的“疏堵”相结合的治疗和疏导方案，集中人员CNS花园面积清理，整治原则的精神，并改善该地区的整体环境。

全面主席：祥居公寓菜市场冷却塔，在夏天的噪音滋扰。

A：经过实地调查和电话沟通和反映该地区的状态如下：所有冷却塔和公共建筑，长安商场，冷却塔每年六月至十月。设置冷凝循环设备已经使用了12年，由于设备本身的老化，降低噪音，控制噪音防护设施，造成的噪音滋扰，在频繁的使用。这个问题一直治理，减少噪音，但再次发生。为了解决这个问题，执法人员要求该商场的负责人尽快拿出实际的治理方案，全面改造的设备和防护设施，以满足国家规定的排放标准;第二，我们必须规范设备管理制度，合理安排设备的使用时间，设备和设施的维修工作，以控制噪音，以避免将来出现噪音扰民现象。商场运营商已经开发出的冷凝循环设备的维修和重建计划，更新，将启动实施的工作计划，在不久的将来完成前的设备，正式拉开今年。全面重建委托资质单位的改造成果验收监测的改造成果回复反映。我们也将加强监督检查单位噪声扰民现象，避免噪音滋扰的现象再次发生。

张先生：一个海洋公寓的门长途汽车站和前面的水公司，目前已形成了卫生角。

答：为了解决这个问题，区委，区政府责成相关街道办事处及时派干部去现场核查，并横扫保罗责任单位委培劳务中心的纠正行动的通知土地，并监督实施街管理办公室已被清除。街管理办公室将加强巡查中发现的问题，请联系相关部门解决。

郑先生：水木天成地区，卫生条件差，卖蔬菜，以及销售树苗。

答：自2008年以来，该地区的道路的操作所占用的面积在细胞内混乱的环境，几家商店摆卖，清理，整治，并取得了初步的成功。然而，由于物业公司资助城市道路管理设施和道路的日常维护，管理和维护成本，为二级公路，自我认同的理由，撤回所有的管理人员，放弃管理，治理产生的区域按照属地管理的原则，严重侵犯的恢复，我们责成有关街道办事处立即处理，并采取下列具体措施：先扫保罗丰富多彩的单元是负责的指示江源东西道和环额外的人员，经营公司改善道路清洁保罗的，加强监督检查，协调街管理办公室的阳光物业公司，在水木天成的每一个细胞的身体健康，严格按照标准，责成综合执法局水木天成占公路厂家清理，扫马路的自我保护提供了便利的条件。在清理过程中，保持治理成果，加强执法，教育和处罚，是不是管理会计的道路提供供应商及附加抗秦的力量。

刘女士：红桥区造纸三厂在一个小村庄的街道环境脏乱差，垃圾堆积的问题。

A：协调相关部门应清除4月10日，在该地区的路面整修，并建立一个长期的管理，严格的管理和有效的控制倾倒的现象。

郑若骅：机电科技学院附近的竹山路，小商贩聚集，造成混乱和严重的环境污染。

A：收到的群众，区责成有关部门立即联系街道办事处，以加强在该地区的治理。总道路网络，立即组织竹山公路业务经销商的宣传和教育，和依照法律规定的强制执行程序发出通知，专注于清洁，修复，清除，经营违法现象，附近的居民，教师和学生创造良好的学习生活环境。二是要进一步巩固调控成果所采取的执法人员的错误，延迟管理和其他措施，以加强该区域的一天到一天的工作安排？每日管理，严格控制所有未经授权的回潮现象。李女士：

道路升级改造的主要道路，巷路

西站区重点建设项目吗？

A：重大建设项目在北京 - 上海高铁西站，主站房，西站迁移的老站房建设，打开了通往西青道下沉工程，复兴路虹桥扩大南环河北路拓宽工程。

瓦尔扎齐女士：今年计划改造巷，支线道路？

A：今年的海员路，团结路，东海路，芥园道，勤俭道红路北大街，丁字沽，本溪路，北运河西路，主干路10号的荣耀所有的方式来扩展道路改造，子牙西里，子牙，东里村，湘潭市洁宝楼，翠山楼，即今大厦，草原永光楼，植物园，东山村，春天是好，金溪，比去年同比增长巷，仁和，东一巷13巷路，桃花源，改造。

李先生：一直开着的小花园的居民，红桥区幸福;覆盖市场幸福的墓地附近的马路中间，道路拥堵是非常难走。

A：去年的老建筑改造提升的小花园，并在施工期间的幸福，高标准的综合整治相结合，由于安全因素，如不开放居民。提升改造完成后，园区内有免费的开放源自去年十月以来，居民群众休闲，娱乐的好去处。引墓地周围路步行困难，因为没有长期规范蔬菜市场，小本经营造成严重的非法集会。去年，按照市委，市政府的有关规定，便民利民的原则，采取疏堵结合，非法集会和治理问题的方式。在建立一个临时的便民服务治理，陵园路市场，这是治理等方面发挥了重要的作用。今年，我们计划在这个市场转型提升的高标准拓宽人行道等措施，努力解决群众的环境问题，使市场的运作更加规范，更多的本地管理措施。

郑先生的交界处，红桥区红旗路，西青道，距离100米范围内的一棵树，没有，建议有关部门种植一些树木，道路。

A：这部分是施工方的沿海城市接管，现在已经安排补种。

，经常责怪自己，往往是对他人的理解。

『肆』 业主答辩状咱写

1、业主拒交物业费，这做的不对；2、物业费是给物业单位的公共区域维修、治安管理、环境清洁绿化等费用；3、住宅底下开餐馆，这是开发商违规。答辩状主要告开发商不应该将底商卖给餐饮企业，违反我国物权法相关内容。详细《物权法》可查找依据，给予诉讼请求，让餐饮业搬离。回答不周，还望笑纳。

『伍』 起诉物业费业主如何答辩状

不能，如果你有充足的证据，可以协商少交、甚至不交物业费，但个人无权否决物业合同，因为那是以整个物业的业主为主体和物业公司签的