2万方体量商业月服务价格

Ⅰ 怎样确定项目的商业体量

可以从以下几方面综合考虑：
1、城市属性（商贸中心城市、旅游城市、工业城市、省会城市等）
2、城市人口数、项目区域人口密度和人口数
3、居民年人均收入、人均年消费性支出
4、城市人均商业面积
5、项目所处商圈在城市中所处的地位——A级、B级还是C级商圈
6、项目在以上商圈的位置——核心还是边缘，商圈交汇点
7、城市现有商业饱和程度
8、城市在建、在售商业体量
9、区域在建、在售商业体量和未来发展趋势
10、项目商业物业规划，如是否引进主力店，引进何种业态主力店等
在以上基础上，再去规划项目的商业体量，相对会可行些。
商业的体量，搂住没有说情出啊，是住宅配套的商业项目，还是独立的商业项目。住宅配套的话，一般按照小区人口数的.1.2－1.5倍计算。独立的就要看用地性质的先决条件决定了。但是总体不会错的是，填补这个区域市场的空白。

Ⅱ 太仓市月星家居生活广场的开发商

项目是由月星集团和江苏合创置业联合投资，由月星集团统一经营管理。 11万方体量是不是太大？按国际惯例家俱广场按0.5㎡/人标准推算，太仓市户籍人口50万左右，常住人口80万左右，那么太仓市对建材家居市场基本需求在25万方，潜在最高需求40万方。月星每次进入一个市场都会经过严密的市场调查与分析，对市场情况、消费力情况、将来竞争情况、消费心理等都经过了缜密的思考。这也决定了月星的每一个项目都会相当成功的。
月星每进入一个市场都会掀起市场涨价高潮，比如月星进入镇江的时候周边的商业价格从6000直接涨至10000。
而一个商业价值体现是租金比例上面：镇江月星租金在65---100每平每月，销售价格16000左右；无锡月星租金70----100每平每月，销售价格16000----20000之间；杭州月星租金在75----200每平每月，销售价格在20000----25000。太仓周边的商铺价格早已超过了15000元（每平），而太仓的市场行情却不如周边，以2011年7月为例：苏州为16631元每方，无锡为23239元每方，常州为19826元每方。

Ⅲ 国内建筑总面积在2万平米以下的综合体、商业、创意办公、购物中心之类的房地产项目已建案例有哪些

2万方体量太小，做不出什么好的商业，有条件就搞餐饮业态+服务类业态+商住两用的小公寓吧

Ⅳ 杭州商场排名是怎么样的

杭州商场排名：龙湖杭州滨江天街、杭州来福士广场、杭州大悦城、杭州国大城市广场、杭州嘉里中心、杭州黄龙万科中心K-lab、杭州临平银泰城。

1、龙湖杭州滨江天街

作为滨江商圈内的“新生儿”，也是龙湖在杭州打造的第二座天街。龙湖杭州滨江天街于2017年9月正式开业。24万方超大商业体量涵盖了近350家品牌，其中58%首进滨江乃至杭州，首日客流26.9万。

体验类业态作为杭州大悦城重点打造的差异化所在，占比约30%，引入国内首个购物中心顶层的风洞、国内首个加拿大水适能潜水中心、杭州首家室内滑雪体验中心、占地2300平米的未来动物城、杭州首个骑行主题健身房。

匠心打造了马力印巷、面都、杭庭等独具个性的室内主题街区。全方位满足了都市年轻人购物、餐饮、休闲体验以及社交的需求，从真正意义上为杭城市民带来了前所未有的消费娱乐体验。

Ⅳ 2万方的海口商业街设计按照天霸设计的收费标准要多少钱

上面的回答是以前的标准，现在是60元/㎡的，相对来说是性价比很高；另外，像海南白沙凤凰商业广场、海南海秀890是天霸设计几年前的案例。

Ⅵ 2万方商业体 需要策划人员及招商人员多少名

1名管理人员2名执行人员就够了
这两名的技能要求1个有文案写作能力，另一个有广告设计能力，美术功底
我们招商部就这么做的

Ⅶ 天盈首原的位置和价值

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天盈首原位于天盈首原位于重庆南岸区白鹤路45号，轨道环线海峡路轻轨站（建设中）旁。整个项目总建筑面积32万方，一期约14.5万方，包含15栋洋房，户型面积为83-138平米。目前在售的是二期项目，二期体量为17.5万方，包括了商务公寓、高层住宅和商业体。

天盈首原的价值优势：

1、项目位于南坪商圈附近，过鹅公岩大桥可到达谢家湾大坪商圈，处于两个核心商圈的交界地带，大型的商场会带来巨大的人流，人流量多的地方就会有租售需求，对投资来讲，天盈首原的地理位置优越。

2、项目自身是由高层、洋房、商业等多种业态组成，目前洋房已交房入住，现正打造16万方的商业体和4万方的广场，以后业主在项目就能享受到所有的吃喝玩乐。

3、轻轨4号线换线海峡路站就位于项目旁边，出行便利，在两个站的范围可以换成10号线和3号线，连接南北各个区域。

4、目前在售产品为5.1米层高的loft产品，可自行搭建一层，实际使用面积较大，得房率高。

Ⅷ 黄埔区房价

万科幸福誉项目所在区域为新加坡国际规划、享受国家相关政策支持的南部启动核心区，已经引进58个高端企业如国家知识产权局、京东仓储货运中心、宝洁、中国移动等，而且整个区域将来配套慢慢完善，预计在2020年全部建成，届时将吸引大量人群，提升该区域整体的经济水平，预计5年内该区域的总产值将超过3000亿。
另外整个区域依山傍水，西临帽峰山、莲塘白玉兰森林公园，将中央生态绿廊、湖心景观融入城市之中，景色宜人，适宜居住。
地铁14号线就在小区门口，6站可达天河。自驾可走广河高速转华南快速干线。
周边配套多样，教育配套有广州市第二小学、广州市第二中学（科学城校区），医疗配套方面，目前已有中山大学附属肿瘤医院华南分院，广州泰和肿瘤医院，广州皇家丽肿瘤医院，商业方面有政府整体规划的邻里中心。另外在小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设施，(市二中入驻承办了万科幸福誉的小学和初中，命名为“会元学校”),还有万科配套的商业街，满足住户的购物需求。
项目优势：
1、万科楼盘品质和物业维护值得信赖。
2、项目商业、教育、医疗配套多样。
3、距离地铁站近，交通便利。
4、项目所在的中新知识城板块发展前景很好，将吸引大量人才流入。
项目劣势：
1、复式产品距离地铁较远。
2、周边部分配套仍在建设，尚未投入使用。

实地常春藤位于黄埔区长岭居版块永和大道和永顺大到交汇处，背靠黄旗山、红旗水库，周围三山环绕，总占地52万㎡，总建筑面积约2000万㎡，社区规模大，设施配套多样。项目周边景观资源丰富，环境气候宜居，是广州东部的“绿肺之都”。

项目优势:
1.交通规划:
地铁:项目近21号线长平站，23号线永和站，21号线预计2018年底通车。
公交:社区巴士，可接驳6号线香雪站萝岗站；楼盘外有永和大道公交站，可乘坐365 580 948线公交。
自驾: 从永和大道转广园快速可到珠江新城。
2.教育资源:小区内规划有3所幼儿园、2所小学、1所中学；其中市二中开元分校正在建设中，并且预计18年3月开始招生，9月开学。
3.商业经济:项目自身预留10万㎡商业用地规划建设繁华商业中心，包含菜市场、生鲜超市、社区影院、儿童培训中心等，自建欧式主题运动中心，满足你的娱乐休闲需求。
4.医疗卫生:周边有中山大学岭南分院 萝岗区中医院 妇幼保健院 华南国际健康城。
项目劣势:
1.相对周边楼盘，实地常春藤的楼价稍高。
2.周边环境荒凉，交通不是十分便利。
适宜人群:项目户型多样，刚需 改善 人群皆可。

珠江嘉园位于永顺大道与永和大道交界处，属于长岭居板块。整个长岭居板块打造东部山水城，纯住宅用地，比较宜居。小区占地面织约10万方，总建筑面积为32万方，体量比较小。

【项目优势】1.位于长岭居板块，环境较好，宜居；2.价格比周边楼盘低，性价比高；3.准现楼，18年年底能收楼；4.自带2万方的商业配套，小区引进华润万家，自带幼儿园；5.近碧桂园克拉克广场，享受到它的商业配套

【项目劣势】1.小区体量小，而且开发商知名度较低；2.周边公共交通不便利，比较依赖自驾

Ⅸ 巴南的项目，总价50-60万左右的，性价比比较高，自住投资都不错的项目

【中昂锦绣】

项目为重庆中昂地产有限公司打造的高层和花园洋房产品，位于巴南区江南新城鱼洞板块，紧邻2号线与3号线交汇鱼洞地铁站，项目预计于18年底清水接房，9月在售为高层产品，建面79-109平,建面均价6600-7200元/平。

项目优势：

1、区域优势：项目位于巴南主城区鱼洞商圈，周围学区、医疗及商业配套完善，且鱼洞板块为巴南重点发展板块，后期发展空间大

2、交通优势：项目紧邻箭河路及鱼洞长江大桥，同时紧邻鱼洞地铁站，可快速到达各个核心区域

3、产品优势：小区内部商业及运动场所配套齐全，同时项目囊括了住宅、写字楼、商业等多种产品形态，小区本身独立性强

项目劣势： 项目周围配套成熟度一般，目前小区内底商引进不完全，发展需要时间

【珠江城】

项目为重庆珠江实业有限公司打造的住宅，花园洋房及商业综合体，位于巴南区巴滨路板块，中德马术运动中心正对面，9月二期高层在售，目前在售为63-112平，3梯8户，均价7200左右。

【项目优势】

1、区域优势：项目位于巴南区巴滨路板块，版块内均为高品质住宅产品，环境优越，居住舒适度高；同时项目可鱼洞和龙洲湾商业配套，生活便利

2、配套优势：项目紧邻长江，生态环境优越，同时自配20万方商业体，在项目旁打造了小型欢乐谷的游玩设施，生活便利

3、产品优势：项目为珠江打造的高品质产品，是目前巴滨集住宅、商业、公园、学校为一体的综合项目，珠江城一期占地180亩，建筑面积30万方，容积率1.78；由6栋高层、12栋洋房、12栋别墅及2万方社区底商组成，居住舒适度高

【项目劣势】

项目距离轨道交通教育，后期规划中的11号线开通之后大大增加轨道交通的便利度

【项目在售情况】

户型面积建面63-112平的户型，建面单价7500-7900

招商依云江湾

位于：巴南巴滨路777号马桑溪大桥旁。

项目信息：建面单价8800，套内51-53平，建面63平-95平，高层，

项目优势：

1.地理位置优越，地处巴滨路百亿级滨江商圈范围内，南重庆的CAZ核心，项目就在长江边上，能看到18.3公里的原生态江岸线。

2.周边配套丰富：巴滨路打造了200万方的商业体量，有12大主题星级酒店，购物方面，有博鳌君禧天地，奥特莱斯，重庆香港城（以上项目均是在建状态）项目建好后商业体量与南坪商圈相当。

3.教育资源丰富，红黄蓝幼儿园，鱼洞二小，重庆市实验中学

4.巴滨路还将建成一条10公里长的樱花大道和600亩的滨水主题公园，还要建成一个9.2万平米的香樟树林带，项目周边还有4个公园在建，以后茶余饭后去处很多。

项目劣势：目前项目周边没有轻轨站，但是规划了8号11号线轻轨。