物業費指導價

❶ 物業費的標準是怎樣確定的

如果小區已經成立業主大會，物業服務收費實行市場調節價，由業主大會和物業公司自行協商制定收費標准。物業管理費收取標准一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另一方面，物業管理費收取標准還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則。

❷ 物業費標准怎麼制定的

第一：物業費價格主要由市場調節價和政府指導價兩類組成；但這兩種定版價均需要在當地物權價主管部門（比如物價局）備案；
市場調節價，則是由業主和物業服務企業雙方協商，根據提供的物業服務質量的高低來協商物業服務費價格；這種物業服務費的價格只要業主和物業服務企業雙方協商同意，價格不受政府物價主管部門的限制。
第二種是政府指導價，則是根據當地物價行政主管部門的規定執行，按照政府指導價規定的物業費價格通常是某些地區或者是前期物業管理。這樣的物業費是受政府指導價限制的，不能隨意升降的。

第二：具體物業費的價格是測算出來，根據配置的服務人員、服務內容、服務標准等，測算人員工資、物料等等，先測算出每年的總費用，再除以12個月；再除以建築面積得出的就是物業的價格（元/月.平方米）

❸ 福利住房物業費享受國家指導價嗎指什麼

物業費肯定是享受指導價的，如果你要繳納物業費的話，可以直接去小區物業處繳納就可。

❹ 物業費漲價是不是有什麼規定

1、物業費是否可以上調?
物業費作為一項收費，肯定是可以彈性升降的，但是，上漲是由業主決定！在現實生活中，很多小區的物業都是直接張貼通知：從某年某月起物業費上漲多少。而業主大多數根本就不知為何漲，只是被通知了，這是物業單位強行漲價的手段。
其實，業主才是真正有權決定物業費是否上調的人。根據《物權法》第76條的規定，物業服務收費標準是有等級劃分的，包括門崗人數、巡邏人數、服裝、安全、清潔衛生、綠化面積、甚至連每天垃圾清掃幾次都有嚴格要求，達到相應的標准才能進行對應層次的收費。所以要想變更物業費，必須經占建築物總面積過半數的業主以及占總人數過半數的業主同意，即「雙過半」表決同意後才可以上漲。

2、上調物業費的合法流程
根據《物業管理條例》第12條規定，業主大會可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式，但是必須確保有雙過半以上的業主參與討論。
由於物業費上漲需經「雙過半」的業主同意，所以一般可以由業委會牽頭，通過召開業主大會集體討論，共同表決。得到同意後方可上調收費同時張貼告

❺ 物業費是否由政府統一指導價

現在我國物業費實行的是在市場價格機制。前期物業管理費由物業公版司和開發商協權商制定，待業委會成立後，由物業和業委會再協商議定正式物業收費標准。

只有經適房，公租房，廉租房實行政府指導價政策。

寫字樓，商業樓一隻採取協商議價制度，沒有政府指導價。
工業企業物業費是通過招投標來約定的。

❻ 物業費實行政府指導價真的對嗎

現在我國物業費實行的是在市場價格機制。前期物業管理費由物業公司和開發商協商制定，待業委會成立後，由物業和業委會再協商議定正式物業收費標准。

只有經適房，公租房，廉租房實行政府指導價政策。

寫字樓，商業樓一隻採取協商議價制度，沒有政府指導價。
工業企業物業費是通過招投標來約定的。

❼ 物業管理費定價有何標准

物業費分前期物業管理收費和正式物業管理收費。前期物業費的收費標准由房管部門負責對物業收費標准進行初審和批准。正式物業管理費由業主委員會、物業公司協商制定標准，或經過物業招投標形式來確定物業收費標准，並由業主大會表決通過。

1、前期物業費

收費標准由房管部門負責對物業收費標准進行初審和批准。

經房管部門批準的物業收費標准，由物業公司和開發商在前期物業管理合同中進行約定。並公示在物業規約、房屋銷售合同之中。
物業公司同時應將房管局核準的收費標准上方地方物價管理部門做收費備案，並取得備案通知書。部分地區在收費前還要去的《收費許可證》。

2、正式物業管理費

由業主委員會、物業公司協商制定標准，或經過物業招投標形式來確定物業收費標准，並由業主大會表決通過。

經業主大會通過的收費標准，由物業企業和業委會簽訂物業管理協議後，分別報房管部門和物價管理部門備案批准。 繼續由前期物業企業提供物業服務，且延續前期物業收費標準的，可以不再報物價管理部門備案。

物業收費標准由物業企業按照建設部《物業服務企業收費管理辦法》的規定，經過管理成本核算，加上企業利潤和稅金等綜合計算而來。物業企業在和開發商、業主委員會協商制定物業費標准時，應提交成本核算表等財務報告。而開發商和業委會有權對物業收費標准核算進行審計或平谷。

經適房、兩限房、房改房、拆遷安置房的物業費由物業管理企業按照政府指定價格標准收取費用。因增加公共設備設施導致費用增加的，需向房屋主管部門申報。

(7)物業費指導價擴展閱讀：

根據《物業服務企業收費管理辦法》

第二條本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。

第六條物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。

第七條物業服務收費實行政府指導價的，有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。

實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。