北京買房指導

㈠ 請各位前輩指導一下在北京買房的各種事項！

現在北京房價很貴，建議你租房。這樣家裡和你的負擔都會小很多，其實租房20年比買房便宜，如果你換工作還隨時可以搬家，如果買了房換工作就動不聊了，北京太大了，交通成本和時間精力你也需要考慮。

如果堅持買房，則建議首先要挑選位置，建議你買北面的房子，因為一般好點的企業都在海淀區，南四環和五環之間雖然便宜，但是交通和配套設置太不方便。

一居室最好不要購買，因為過不了幾年，你就要面對二次購房。只要結婚有了孩子，你就知道了。

最後建議在京郊買套二居，然後購買一輛經濟型轎車代步比較合適。河北涿州也可以考慮，到北京開車1個半小時，幾乎和通縣一樣，但是房價才2千一平。

㈡ 在北京買房需要滿足什麼條件

以下是北京的限購的政策：

一、京籍未婚

1、名下無房：在北京范圍內能買1套房（包括通州）

2、名下有房：只能以公司名義全款購買

二、京籍已婚

1、夫妻雙方名下無房：在北京范圍內能買2套房（首套可以在通州買，二套在通州買需要滿足在通州的連續三年納稅或者社保）

2、夫妻雙方名下有一套房：在北京范圍內可以買1套房（在通州買需要滿足在通州的連續三年納稅或者社保）

3、夫妻雙方名下有兩套及以上房：只能以公司名義全款購買

三、非京籍未婚

1、滿足連續60個月的納稅或者社保且名下無房：可以買1套房（在通州買需要同時滿足在通州的連續三年的納稅或者社保）

四、非京籍已婚

1、滿足連續60個月的納稅或者社保且夫妻雙方名下無房：可以買1套房（在通州買需要同時滿足在通州的連續三年的納稅或者社保）

五、有工作居住證

1、同北京籍

六、駐京現役軍官

1、同北京籍

㈢ 北京市買房，首套二套有什麼區別

1、住房公積金個人住房貸款的最低首付不同：

具體首付比例如下：

4、擔保方式不同

首套房申請住房公積金個人住房貸款常見的擔保方式主要有：抵押擔保、抵押加開發商階段性連帶責任保證擔保、抵押加北京市住房貸款擔保中心階段性連帶責任保證擔保等。

購買二手住房申請住房公積金個人住房貸款的，應採用抵押擔保方式，完成所購住房抵押登記後發放貸款。

5、是否需要辦理住房評估的要求不同：

只有購買二手住房並申請住房公積金個人住房貸款需要辦理住房評估，借款申請人可在北京住房公積金管理中心公布的從事二手房評估業務的機構名單中選擇任意評估機構辦理住房評估。

參考資料來源：北京住房公積金網-住房公積金個人住房貸款業務問答

㈣ 北京買房攻略

既然上面分享了買賣二手房，我這邊給大家分享一個二手房裝修注意的項目的：

大多數二手房已經居住了三五年乃至十年以上，質量上是否有問題或是否已經有過大修，在裝修前是必須要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查並作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的牆壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋牆壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，新房主一定要格外注意。

一、電路非改造不可插座也要增加
二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。如果發現原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線，而對於安裝空調等大功率電器的線路，則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路，並且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管。

此外，新的國家標准規定，民用住宅中固定插座數量不應少於12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數量達不到這個標准，如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良而產生異常的高溫，為觸電和電器火災事故埋下隱患。

二、老化水管要換掉蓄水試驗不可少
二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在家裝時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在裝修改造時必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。

在裝修二手房之前，應該對衛生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現象，證明防水處理做得很好；如果出現漏水現象則必須重新做防水處理。做完防水處理後，要等地面完全乾透，再鋪設瓷磚，進行整體裝修。而且，在衛生間蹲便改坐便時一定要將坐便器下水口位置的防水處理做好，在設計和裝修衛生間頂部時，應注意方便拆裝，利於今後的檢查和維修。同時要注意的是，施工後不能留下死角。

三、老舊門窗應拆掉重做
門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新塗漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，專家建議也應拆掉重做。

四、隱蔽工程拆開重來嚴格檢查消除隱患
目前家裝中的質量問題，很大一部分是由「隱蔽工程」施工不當造成的。何為「隱蔽工程」？在施工工藝順序過程中，上一道工序的工作結束，將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位，稱之為「隱蔽工程」。因此，在二手房裝修時，對「隱蔽工程」要格外注意。例如對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬於「隱蔽工程」的范圍，都是在第一次安裝之後無法再進行檢查的。

業內人士建議，舊房裝修時，能重新打開這些部位是一個消除隱患的好機會，業主一定要嚴格檢查，把以往遺留下的「隱蔽工程」除掉。

五、拆除裝修還要注意三點
1、砸牆磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道。
2、處理好防水，水路盡量少用彎頭，避免流水不暢或堵塞。
3、盡量少用木質板材，大多木製品含甲醛，影響健康，另外木材會因為天氣潮濕變形，而且木製品手工費用也較高。

六、牆面地面天花板三面改造不能少
在裝修時，二手房的牆面、地面、天花板的裝修改造也是很重要的，專家建議最好請專業人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，包括鏟除牆面油污、粉化了的牆漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。另外，修補後要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今後基層<因泛鹼和受潮而出現變化，然後用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。

七、二手房裝修也要環保徹底消毒別大意
裝修二手房有個重要的步驟必不可少，那就是要徹底消毒。可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑，灑後關門窗一小時。

㈤ 北京買房需要什麼條件

需要社保資料。

根據北京的限購政策，如果您想在北京買房，必須滿足在京買房的條件。您必須在北京連續繳納5年的社保或個稅，並且保證在京沒有房，還有合法有效的暫住證。這樣，您才能在京買一套70年產權的普通住宅。

在認購階段，您需要准備家庭成員戶口本、身份證、已婚的需提供結婚證、暫住證或工作居住證、5年社保的截屏或個稅單、《家庭成員信息表》和《購房承諾書》就可以了。

需要提醒您的是，在准備材料時，一定要准備齊全，避免當誤您的時間。

㈥ 年輕人在北京買房需要注意什麼

如果年輕人想在北京買房，首先要注意自己的經濟實力是否允許在這里買房子，買了以後生活是否過得去。