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指導控規

發布時間: 2021-03-19 22:41:53

1. 為什麼控規要制定指導性內容

避免有人為規避項目,有遺漏或不周全的地方。指導性一般是最低標准了。

2. 為什麼控規還要制定指導性內容500字左右

規定的指導性內容要500字左右,這是說明它們的內容是有要求的

3. 控制性詳細規劃的內容有哪些

控制性詳細規劃 (regulatory plan)是城市、鄉鎮人民政府城鄉規劃主管部門根據城市、鎮總體規劃的要求,用以控制建設用地性質、使用強度和空間環境的規劃。

控制性詳細規劃應當包括下列基本內容:

(一)土地使用性質及其兼容性等用地功能控制要求;

(二)容積率、建築高度、建築密度、綠地率等用地指標;

(三)基礎設施、公共服務設施、公共安全設施的用地規模、范圍及具體控制要求,地下管線控制要求;

(四)基礎設施用地的控制界線(黃線)、各類綠地范圍的控制線(綠線)、歷史文化街區和歷史建築的保護范圍界線(紫線)、地表水體保護和控制的地域界線(藍線)等「四線」及控制要求。

編制大城市和特大城市的控制性詳細規劃,可以根據本地實際情況,結合城市空間布局、規劃管理要求,以及社區邊界、城鄉建設要求等,將建設地區劃分為若干規劃控制單元,組織編制單元規劃。

鎮控制性詳細規劃可以根據實際情況,適當調整或者減少控制要求和指標。規模較小的建制鎮的控制性詳細規劃,可以與鎮總體規劃編制相結合,提出規劃控制要求和指標。

資料拓展:

根據《城市規劃編制辦法》第二十二條至第二十四條的規定,根據城市規劃的深化和管理的需要,一般應當編制控制性詳細規劃,以控制建設用地性質,使用強度和空間環境,作為城市規劃管理的依據,並指導修建性詳細規劃的編制。

控制性詳細規劃主要以對地塊的用地使用控制和環境容量控制、建築建造控制和城市設計引導、市政工程設施和公共服務設施的配套,以及交通活動控制和環境保護規定為主要內容,並針對不同地塊、不同建設項目和不同開發過程,應用指標量化、條文規定、圖則標定等方式對各控制要素進行定性、定量、定位和定界的控制和引導。

控制性詳細規劃是城鄉規劃主管部門作出規劃行政許可、實施規劃管理的依據,並指導修建性詳細規劃的編制。

4. 什麼是總規,控規,修規

修規:是指修建性詳細規劃是以城市總體規劃、分區規劃或控制性詳細規劃為依據,用以指導各項建築和工程設施的設計和施工的規劃設計,是城市詳細規劃的一種。控規:是指控制性詳細規劃是以城市總體規劃或分區規劃為依據,確定建設地區土地使用的性質、使用強度等控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃。

5. 總規、控規、詳規的區別

區別如下:

1、總規:是城市總體規劃的簡稱,城市總體規劃是指城市人民政府依據國民經濟和社會發展規劃以及當地的自然環境、資源條件、歷史情況、現狀特點,統籌兼顧、綜合部署,為確定城市的規模和發展方向。

總規的目的是:為確定城市的規模和發展方向,實現城市的經濟和社會發展目標,合理利用城市土地,協調城市空間布局等所作的一定期限內的綜合部署和具體安排。

2、控規:是指控制性詳細規劃 (regulatory plan)是城市、鎮人民政府城鄉規劃主管部門根據城市、鎮總體規劃的要求,用以控制建設用地性質、使用強度和空間環境的規劃。

控規的目的是:根據城市規劃的深化和管理的需要,一般應當編制控制性詳細規劃,以控制建設用地性質,使用強度和空間環境,作為城市規劃管理的依據,並指導修建性詳細規劃的編制。

3、詳規:是指修建性詳細規劃( site plan或者constructive-detailed plan),是以城市總體規劃、分區規劃或控制性詳細規劃為依據,制訂用以指導各項建築和工程設施的設計和施工的規劃設計,是城市詳細規劃的一種。

詳規的目的是:滿足上一層次規劃的要求,直接對建設項目做出具體的安排和規劃設計,並為下一層次建築、園林和市政工程設計提供依據。源:對於當前要進行建設的地區,應當編制修建性詳細規劃,用以指導各項建築和工程設施的設計和施工。

(5)指導控規擴展閱讀:

城市總體規劃:城市規劃是指城市人民政府依據國民經濟和社會發展規劃以及當地的自然環境、資源條件、歷史情況、現狀特點,統籌兼顧、綜合部署,為確定城市的規模和發展方向,實現城市的經濟和社會發展目標,合理利用城市土地,協調城市空間布局等所作的一定期限內的綜合部署和具體安排。

城市總體規劃是城市在一定時期內發展的計劃和各項建設(或各項物質要素)的總體部署。是城市規劃編制工作的第一階段,也是城市建設和管理的依據。

控制性詳細規劃主要以對地塊的用地使用控制和環境容量控制、建築建造控制和城市設計引導、市政工程設施和公共服務設施的配套,以及交通活動控制和環境保護規定為主要內容,並針對不同地塊、不同建設項目和不同開發過程,應用指標量化、條文規定、圖則標定等方式對各控制要素進行定性、定量、定位和定界的控制和引導。

控制性詳細規劃是城鄉規劃主管部門作出規劃行政許可、實施規劃管理的依據,並指導修建性詳細規劃的編制。

6. 總歸、控規、詳規的區別

城市總體規劃
城市規劃是指城市人民政府依據國民經濟和社會發展規劃以及當地的自然環境、資源條件、歷史情況、現狀特點,統籌兼顧、綜合部署,為確定城市的規模和發展方向,實現城市的經濟和社會發展目標,合理利用城市土地,協調城市空間布局等所作的一定期限內的綜合部署和具體安排。
城市總體規劃是城市在一定時期內發展的計劃和各項建設(或各項物質要素)的總體部署。是城市規劃編制工作的第一階段,也是城市建設和管理的依據。

概念規劃(Concept Planning) 在國外比較常見,它不是規劃層次系列中的某一層次,而是在任何一個層次均可進行概念規劃。但是,由於概念規劃側重於發展方向和各學科的綜合平衡,而不是作出詳細的規劃設計,因此多出現於城市的、社區的或局部地帶的層面和規劃范圍

控制性詳細規劃
以城市總全規劃或分區規劃為依據,確定建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求。

修建性詳細規劃 site plan
以城市總體規劃、分區規劃或控制性詳細規劃為依據,制訂用以指導各項建築和工程設施的設計和施工的規劃設計。

概念規劃
概念規劃(Concept Planning) 在國外比較常見,它不是規劃層次系列中的某一層次,而是在任何一個層次均可進行概念規劃。但是,由於概念規劃側重於發展方向和各學科的綜合平衡,而不是作出詳細的規劃設 計,因此多出現於城市的、社區的或局部地帶的層面和規劃范圍。
概念規劃強調對總體規劃編制的內容進行簡化,區分輕重緩急,注重長遠效益和整體效益,對城市發展中具有方向性、戰略性的重大問題進行集中、專題的研究。如從國家、區域的角度對城市的定位、發展方向等進行探討,從經濟、社會與環境的角度提出城市發展的綜合指標體系和發展戰略等,以適應城市迅速發展變化和決策的要求.
概念規劃的編制要求更靈活和富有彈性.

修建性詳細規劃可以由有關單位依據控制性詳細規劃及建設主管部門(城鄉規劃主管部門)提出的規劃條件,委託城市規劃編制單位編制。
修建性詳細規劃需收集的基礎資料,除控制性詳細規劃的基礎資料外,還應增加:
(一)控制性詳細規劃對本規劃地段的要求;
(二)工程地質、水文地質等資料;
(三)各類建築工程造價等資料。

7. 城市規劃中,什麼叫修規,什麼叫控規

控規:控制性詳細規劃,簡稱控規。以城市總體詳細規劃或分區規劃為依據,確定建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求。

修規:修建性詳細規劃,簡稱修規。修建性詳細規劃可以由有關單位依據控制性詳細規劃及建設主管部門(城鄉規劃主管部門)提出的規劃條件,委託城市規劃編制單位編制。

修規與控規最直接的區別:
1)控制性詳細規劃為修建性詳細規劃提供依據。(前後的區別)
2)修建性詳細規劃主要為單體建築的設計和道路、管線的實施提供控制依據
3)控規沒有而修規有的內容:建設條件分析及總共和技術經濟論證,日照分析,交通組織方案,造價
4)成果區別
控規:文本,圖件(圖紙和圖則),附件(規劃說明 基礎資料 研究報告)
修規:規劃說明書,規劃圖紙

(7)指導控規擴展閱讀

"城市規劃"是規范城市建設,研究城市的未來發展、城市的合理布局和綜合安排城市各項工程建設的綜合部署,是一定時期內城市發展的藍圖,是城市管理的重要組成部分,是城市建設和管理的依據,也是城市規劃、城市建設、城市運行三個階段管理的前提。城市規劃是以發展眼光、科學論證、專家決策為前提,對城市經濟結構、空間結構、社會結構發展進行規劃,常常包括城市片區規劃。具有指導和規范城市建設的重要作用,是城市綜合管理的前期工作,是城市管理的龍頭。城市的復雜系統特性決定了城市規劃是隨城市發展與運行狀況長期調整、不斷修訂,持續改進和完善的復雜的連續決策過程。

8. 總規、分規、控規、區規、修規的區別

總規、分規、控規、區規、修規的區別:

1、規劃依據不同

總規是城市在一定時期內發展的計劃和各項建設(或各項物質要素)的總體部署。是城市規劃編制工作的第一階段,也是城市建設和管理的依據。

分區范圍的界線劃分,宜根據總體規劃的組團布局,結合城市的區、街道等行政區劃,以及河流、道路等自然地物確定。

控制性詳細規劃以城市總全規劃或分區規劃為依據,確定建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求。

修建性詳細規劃以城市總體規劃、分區規劃或控制性詳細規劃為依據,制訂用以指導各項建築和工程設施的設計和施工的規劃設計。

2、執行程度不同

總體規劃是依據有關規范由上級規劃部門制定的總體綱要性規劃,在城市中做建築首先要遵循這一規劃,比如在規定的住宅區就不可能讓你開辦工廠。

總體規范之後如果有分區規范,那麼依照分區規范的有關條例實施,如果沒有分區規范,接下來就是控制性詳細規劃和修建性詳細規劃了。

如果說總體規范規定了土地的使用性質,那麼控規和修規就是具體告訴在建設過程中需要注意的事項和不能觸犯的條例。

(8)指導控規擴展閱讀:

城市總體規劃要因地制宜地、合理地安排和組織城市各建設項目,採取適當的城市布局結構,並落實在土地的劃分上,發展原則包括以下幾點:

1、科學規劃

加強高新區規劃與國民經濟和社會發展、城市建設、土地利用、環境保護、主體功能區以及產業布局規劃的充分銜接,既要高起點、高標准制訂發展規劃,又要嚴格按照規劃建設發展。

2、聚集發展

推動高新產業、優勢企業和優勢資源向高新區集中,充分發揮區位、資源、產業等優勢,把握市場需求,推動同業集聚和產業協作,實現區內產業錯位發展,積極發展關聯性強,集約水平高的產業集群和特色鮮明的區域產業品牌。

3、創新發展

探索建立政府主導、業主開發、政企共建、項目先行的有效運行模式。支持高新區建立區域技術創新和高新技術孵化器,搭建產學研聯合創新平台,形成技術創新強勢聚集區。

4、可持續發展

充分發揮高新區產業集聚、集約發展功能,切實推進經濟增長方式轉變。有效整合產業鏈,加強資源綜合利用,發展循環經濟,扎實推進節能降耗。

9. 概念性規劃和總規,控規和詳規等有何區別

通常理解為:
概念性規劃表示發展的模型和方向,通常籠統,幾張圖和文字描述就行
總規:是所有的規劃設計方案的統表
控規:比如是政府下達的某個地塊用途,容積率等指導性規劃意見
詳劃:通常會直到某個詳細的工程或者項目的各類參數,基本涉及到的施工啟動了;
之前的都是展望和意願,可以不斷的適度變動;詳細規劃一般展示後就難以變動了!當然國情特殊,呵呵 往往什麼時候都可以變

10. 簡述控規指標體系內容

控制性詳細規劃的控制指標
控制性詳細規劃(控制性詳規,控規)的控制指標分為規定性指標和指導性指標。

規定性指標為以下各項:

(一)用地性質:規劃用地的使用功能,可根據用地分類標准小類進行標注。

(二)用地面積:規劃地塊劃定的面積。

(三)建築密度:即規劃地塊內各類建築基底佔地面積與地塊面積之比。它是反映建築用地經濟性的主要指標之一。計算公式為:
建築密度= 建築基底總面積÷建築用地總面積。
(四)建築控制高度:即由室外明溝面或散水坡面量至建築物主體最高點的垂直距離。

(五)建築紅線後退距離:即建築最外邊線後退道路紅線的距離。

(六)容積率:即規劃地塊內各類建築總面積與地塊面積之比。
容積率是衡量建築用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值,容積率以公式表示如下:
容積率= 總建築面積÷ 建築用地面積。

(七)綠地率:規劃地塊內各類綠地面積的總和占規劃地塊面積的比率。綠地率是反映城市綠化水平的基本指標之一。

(八)交通出入口方位:規劃地塊內允許設置機動車和行人出入口的方向和位置。

(九)停車泊位及其他需要配置的公共設施:停車泊位指地塊內應配置的停車車位數。其他需要配置的公共設施包括:居住區服務設施(中小學、托幼、居住區級公建),環衛設施(垃圾轉運站、公共廁所),電力設施(配電站、所),電信設施(電話局、郵政局),燃氣設施(煤氣調壓站)等。

指導性指標一般為以下各項:

人口容量:即規劃地塊內部每公頃用地的居住人口數。
建築形式、體量、色彩、風格要求。
其他環境要求。
控制性詳細規劃的實施
控制性詳細規劃一旦編制好並通過相應的法定程序審批後,即形成為法定文件。在規劃實施過程中要加強管理,在控制性詳細規劃完成後即開展修建性詳規和單體建築設計及環境設計。由於整個開發和建設的過程較長,一定要進行跟蹤管理,不允許任意修改規劃,避免改變使用性質、加建、加層等違章現象出現。建設項目完成後要進行規劃驗收,不僅要核對建築密度、容積率等指標,還要對配套建設、綠化環境、停車位、道路、管線等設施的各項指標進行核實,達標後才能予以驗收投入使用。

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