業主答辯狀

『壹』 物業訴訟答辯狀怎麼寫

物業訴訟答辯狀，通常是物業狀告小區業主沒有交納物業費用，那麼你就應該寫清楚你不交物業費的理由，比如說小區物業做的不到位，有哪些方面做的不好等等。
物業費。
物業管理公司為業主或用戶提供的管理和服務項目，向業主或者用戶收取物業管理費時天經地義的。但是無論如何，有關物業管理費的事宜，物業公司應當符合我國法律法規的相關規定。

商品房的物業管理費一般由以下一些項目構成： (1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。 (5)物業財產保險(及各種責任保險的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 (7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。 (8)公共區域植花、種草及其養護費用。 (9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。 (10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。 (11)節日裝飾的費用。 (12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。 (14)公共電視接收系統及維護費用。 (15)其他為管理而發生的合理支出。

物業維修范圍。

1、物業負責管理房屋的公用部位，是指一棟住宅樓中業主、物業使用人共用房屋的基礎、內外承重牆體、梁、板、柱、屋頂等，此外還有樓梯間、通道、專用房間、外牆面、屋面防水、樓內自行車存車庫等。

2、共用設施是指住宅區內業主、物業使用人共用的非市政道路、路燈、綠化、建築小品、化糞池、非市政排水管線、窖井、非營利性的休閑廣場和健身器械等。

3、共用設備是指住宅樓內業主、物業使用人共用的下水管線、落水管、電梯、避雷裝置、電氣線路、加壓泵房；非業主、物業使用人自行安裝的住宅入口防盜門及住宅區內電子監控系統、電控門、垃圾桶、垃圾箱。

『貳』 物業合同糾紛答辯狀是怎樣的

您好：
物業合同糾紛答辯狀
答辯人：
地 址：
電 話：
答辯人就物業管理合同糾紛一案提出答辯如下：
1、起訴狀所述「原告按約履行了合同，被告卻沒有按合同約定給付相關費用」，這與事實不符，答辯人不同意這樣的說法，事實是這樣的：
原告沒有按約履行合同在先。合同第1頁第一條甲方權利義務中明確寫明「根據本協議對房屋共用部位、共用設備、綠化、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理」，合同第3頁第二條對共用部位和共用設施做了解釋，包括樓梯間和綠地。而本人所居住的XX花園X號樓南面的公共綠地已成天然的停車場(照片為證)，經多次想物管反應，未果。其次，本人所居住的X單元，從上至下多處樓梯間牆面損壞(照片為證)，尤其本人居住的X樓，門前牆壁毀壞嚴重，已有2年多的時間，期間數次向物管反映，未果。以上事實表明，本小區物管沒有按約履行合同在先，而不是「原告按約履行了合同，被告卻沒有按合同約定給付相關費用」。
2、事實並非原告起訴狀所述「經催要未果」。今年，在原告起訴前曾上門要過物業管理費，前後一共3次，有兩次有同一負責人在場(據了解是X主任)，從第1次物管上門收費從起，本人及家人就向其反映四條同樣的問題，
一是門口的樓梯間兩年多無人維修;
二是車庫門前不時有汽車甚至是非小區業主的外地牌照汽車亂停亂放，多次是本人停在花錢購置的車庫的汽車不能出庫，耽誤本人及家人的時間;
三是本人車庫門前衛生狀況太差，雜草叢生，無人問津;四是車庫門前有相鄰飯店私搭亂建的出煙通道損壞，夏天惡臭嚴重，不能靠近。來訪的物管人員也做了記錄，本人要求原告當庭提供訪談記錄。本人清楚的記得，第3次物管到訪後，本人明確表明，只要解決上述問題，本人立刻繳費。但時隔1個多月，物管沒有任何答復，連起碼的舉手之勞拔草也沒有兌現，足以表明物管沒有解決問題的誠意，而不是起訴狀所說的「經催要無果，無奈訴至法院」。此外，在毫無溝通的前提下，一紙訴狀將本人告至法院，本人及家人極不不贊成物管的這種做法，保留提出異議的權利。
3、對於XX物業的管理水平和資質，本人提出疑義。理由如下：
一，每次，本人遇到汽車停在車庫不得出去的情況，均會找到值班保安，遇到素質差的保安，答復「汽車出不來，我也沒辦法啊，我也不知道是誰家的車」;有時「幸運」，碰見素質高的值班保安，責任心強，但也只能到樓下叫喊「誰家的車」種種，並不能快速解決問題。隨後，本人也向保安建議，要在門口進行出入車輛登記，起碼記錄車牌號以及車輛歸屬業主的住址、電話。可至今，「無主車」的事件還是時有發生。
二，就是眼前是事情了。本應訴通知書等文件的快遞上，居然寫錯了業主的電話號碼。這對於「做最有潛力的物業管理企業」的XX物業管理有限公司，差距太大。本次快遞上的郵戳是8月15日，時逢全家人出去旅遊，8月12號下午出發，直至21日(周日)晚11時才到家。昨天，也就是22日中午11時20分左右，法院X法官上門說找業主，請下午2點30分在法院東門口等。直至昨天下午2點30分，本人才看見通知書，試問，如果本人旅遊回來再晚兩天，貴方如何通知!為便於管理，物管應該對業主的資料有起碼的了解、收集、掌握、存檔，以便及時通知業主有關事項，而且，物業管理合同上，物管公司的義務里也明確寫明「建立健全的物管管理檔案資料」。
三，在物管第3次上門收費之後的一個深夜我家被盜，經濟和精神都受到較大損失，感覺住在這個小區不安全，隨後便在XXX派出所報了案。同時找到物管想看監控，幫助公安破案，物管說監控不帶紅外線功能，夜間不起作用，還說正在和開發商交涉，請問1個多月過去了，有結果沒有。四，小區里大多數面朝西的門面房都開了後門，直接影響小區的安全，還有小區亂停車的問題，請問物管作何解釋。合同第4頁，對物管的服務質量，包括房屋外觀、環境衛生、綠化、車輛停放秩序等有明確的要求，請問，物管做的如何。合同對雙方都有約束，我們不是只有交錢的義務，也有享受服務的權利，不談優質服務，起碼是合同規定的;物管不是只有收費的權利，也有按合同履行服務的義務。
基於上述理由，本人要求原告XX漣水縣物業管理公司撤銷將本人列為被告，同時對本人曾三次向上門收費物管人員提出的要求做出答復。
此致
XX人民法院
答辯人：****
****年**月**日

『叄』 求物管起訴業主答辯狀

虹橋市長回答居民商業虹橋大酒店：31歲的建築裝修

事情，今年是一個小問題

反饋速度，不能見真情/> BR p>

上周公布的第六區區長持續的反饋，本報「意見熱線·市長」一欄公布6熱線電話，聽人民的聲音，4日晚1，熱線結束後，一夜之間提交向本報公眾的頭在手，快樂的人放棄自己的休息時間，認真對待公眾反映的內容，市長情系為了反映每個問題。今天，本報將繼續出版，第一次紅橋區市長反饋信息反饋市長今天宣布，將於明日河西區區長反饋。

群眾的需求和問題，可以說，「很多地區領導人表達了這一願望意見熱線」政府工作的「信息源」和「建議中的更廣泛的聽取的聲音

一位高級官員在該地區的小問題的人是看輿論的首要任務，政府區長熱線記錄，每一個嚴肅的干預，責成有關部門立即核實的情況，可以立即解決的立即給予解決。總經理對本報記者將繼續發布區反饋的讀者們繼續在報紙上公告。

電子商務虹橋大酒店：31歲的建築改造/ >

，張Quanfen，紅橋區，解答居民關注的14

意見的的對話市長熱線

提高了中國人民的生活，改善環境和質量，了廣大人民群眾的生活，這人是最關注有關，必須加以解決的問題，它是的最直接和最現實的利益與人們的生活，「幸福指數」是密切相關的到，直接影響到廣大人民群眾的利益必須不打半點折扣運行。「聚焦

民生問題的關注，作為一個城市的中心城市，紅橋區，將如何改善中國人民的生活嗎？昨天，市長張Quanfen紅橋區，客人觀察報熱線·直市長，2009年全面解讀的重點，紅橋區，新虹橋海濱宜居帶你進入。

，市市長張Quanfen說，今年，紅橋區，緊緊抓住難得的歷史機遇 - 北京 - 上海高速鐵路天津西站改擴建工程，虹橋開發區已創建有利的條件。

西站將成為未來的交通樞紐城市，鐵路，公交，地鐵，出租，長途客運和其他形式的交通工具「零換乘」。今年，紅橋區，重點創建電子商務虹橋兩大經濟圈的規劃和建設，創造性板「三岔河口經濟開發區，潤滑油風情旅遊經濟圈和創意產業的湘潭青年創業園道酒文化特色街街，丁字沽三個創意街區。隨著時代的發展，小伙巷陸家嘴，胡同海河華鼎一些重點項目正在建設中，在未來的虹橋商務電子商務是動態的。同時，今年開始拆遷，改造老城區的紅橋區西站整修和擴建項目的洋房和妥善安置拆遷居民，以改善該地區人民的生活環境。「在未來，西站地區周邊道路，橋梁的形象，大規模的基礎設施建設將極大地提升了城市的虹橋，生活條件和市容環境。「

當涉及到民生，，張Quanfen區的問題，龍永圖說：」以改善他們的生活對中國人民，改善的環境和質量，廣大的人的生活，它是必要解決的最關心的最直接和最現實的利益和人民的生命，「幸福指數」是密切相關的到，直接影響廣大人民群眾的切身利益，必須不打半點折扣運行。紅橋區今年將全面實施的20個共同項目將集中在改善基礎設施，改善生活環境，使生活更輕松的人。 「

市長說，紅橋區，今年將進一步加大市容環境整治力度，重點實施的10個建設項目環境完全翻修過31，60萬平方米的老建築面積，加強在該地區的物業管理的老建築，全面完成綜合整治臟18分，變更車道，20饋線道路，泥濘的道路和水點區域的改革已經完成，30萬平方米的綠地建設，提高綠化的新570000平方米，翻新公廁？10，二級建造垃圾轉運站，熔融鹽站全面建成全面實施建設在建30萬平方米的新升溫的老住宅樓，一個新的領域？住宅供暖，補充舊住宅的氣;步驟來完成的老建築平改坡項目40個住宅建築節能的實施，加快夜景燈光建設的靈魂感動了巨大的改善，群眾的環境美麗的風景固化和凍結的意識，從而提高紅橋區人民的文明程度。

同時，紅橋區將進行改革和擴大社區居委會辦公用房，建築教育設施，社區衛生服務站設立施工方便的蔬菜市場，打造一個社區居家養老服務站，加快社會事業硬體密切相關，對中國人民和廣大居民生活設施。 ，促進就業，加強社會保障，紅橋區，也採取了一些措施，提供政策支持的各種困難居民。

輿論熱線·市長反饋

住房改善

筒子樓暖氣的老建築換新顏

施小姐：西加上傳站附近的公共山寨本或沒有拆遷計劃？

答：西站地區山寨，現在拉地區。年初西站，紅橋區，老城區平房的拆遷改造，改建和擴建項目的生活環境徹底改善的基礎上，在西站地區的人民，並妥善安置拆遷居民。

宋女士的居民受益：南園半露轉型，今年以來，紅橋區舊樓改造的重點？ BR p> A：紅橋區規劃綜合整治，22日，340000平方米的建築面積。：康平大廈，鬆散南的細胞增加生產和建設，九段建設，在1-15門，同福庄大廈桃園區西麗鎮，昌平區，西大門的陣營3-6層10房建設，光陽，桃花堤半露的魅力南港，在教堂前的樓，五峰，五峰南，北子牙地板，紅色有益樓，大豐東78-82號樓，咸陽里1-3號樓利於民樓利於中國北里。9,264200平方米舊樓區改造提升，包括：四分之七百○七，鳳城樓，本溪樓，東里村，桃園，天津子牙，植物園，東方村，小春科園公寓。

周女士：紅橋區丁字沽八段的筒子樓，配有暖氣嗎？

A：紅橋區丁字沽8 17-24,37-38,40-47,67-69 CNS花園供熱站的的建築供熱范圍的，電影沒有因客觀原因住宅供熱，紅橋區，組織了一系列的深入的實地調查，分析和演示程序，目前正在開展，我們將積極開展各項籌備工作，爭取早日解決薄膜住宅樓宇變暖。

改善我們的環境

臟亂差「進行到底」

呂女士：我是樓下底商，榮獲2003年餐飲服務運營商進駐煙窒息，提高相關部門的情況。自去年以來，一些餐飲經營者一組，每天早晨，打開窗戶，就能聞到硝煙味，我希望有關部門幫助解決這個問題。 BR p> A：和熱線電話收到後，我們會立即呂女士溝通，並組織有關部門參觀千禧公園底商。經過調查，在該地區從事食品和飲料行業一共有三個，企業，衛生許可證和營業執照。通信運營商，運營商的重視和整改。六合順餐廳的老闆說，應立即停止轟炸的水果，並採取措施，以減少烹調油煙擾民。

BR />李女士：嘉里花園門口早市產生的垃圾，嚴重影響了當地的環境，整頓。

A：收到嘉花園門口早市環境與健康「體現了區委，區政府的高度重視，立即責成有關部門研究和解決本地區的實際情況，並加強對轄區內？治理。 CNS花園區人口密集，周邊設備，包括一些大型住宅小區，秋苑，秀水苑，怡水苑，CNS蔬菜市場確實難以滿足周邊居民的日常需求，結合的習慣形成嘉花園的居民自發早期的城市。為了解決這個問題，區委，區政府將解決問題作為一項民心工程，解決非法聚集點，點，結合周邊道路的改造項目，擴大重點解決高速公路經營在2009年在該地區的會計。區，有關部門將繼續發展該地區的「疏堵」相結合的治療和疏導方案，集中人員CNS花園面積清理，整治原則的精神，並改善該地區的整體環境。

全面主席：祥居公寓菜市場冷卻塔，在夏天的噪音滋擾。

A：經過實地調查和電話溝通和反映該地區的狀態如下：所有冷卻塔和公共建築，長安商場，冷卻塔每年六月至十月。設置冷凝循環設備已經使用了12年，由於設備本身的老化，降低噪音，控制噪音防護設施，造成的噪音滋擾，在頻繁的使用。這個問題一直治理，減少噪音，但再次發生。為了解決這個問題，執法人員要求該商場的負責人盡快拿出實際的治理方案，全面改造的設備和防護設施，以滿足國家規定的排放標准;第二，我們必須規范設備管理制度，合理安排設備的使用時間，設備和設施的維修工作，以控制噪音，以避免將來出現噪音擾民現象。商場運營商已經開發出的冷凝循環設備的維修和重建計劃，更新，將啟動實施的工作計劃，在不久的將來完成前的設備，正式拉開今年。全面重建委託資質單位的改造成果驗收監測的改造成果回復反映。我們也將加強監督檢查單位雜訊擾民現象，避免噪音滋擾的現象再次發生。

張先生：一個海洋公寓的門長途汽車站和前面的水公司，目前已形成了衛生角。

答：為了解決這個問題，區委，區政府責成相關街道辦事處及時派幹部去現場核查，並橫掃保羅責任單位委培勞務中心的糾正行動的通知土地，並監督實施街管理辦公室已被清除。街管理辦公室將加強巡查中發現的問題，請聯系相關部門解決。

鄭先生：水木天成地區，衛生條件差，賣蔬菜，以及銷售樹苗。

答：自2008年以來，該地區的道路的操作所佔用的面積在細胞內混亂的環境，幾家商店擺賣，清理，整治，並取得了初步的成功。然而，由於物業公司資助城市道路管理設施和道路的日常維護，管理和維護成本，為二級公路，自我認同的理由，撤回所有的管理人員，放棄管理，治理產生的區域按照屬地管理的原則，嚴重侵犯的恢復，我們責成有關街道辦事處立即處理，並採取下列具體措施：先掃保羅豐富多彩的單元是負責的指示江源東西道和環額外的人員，經營公司改善道路清潔保羅的，加強監督檢查，協調街管理辦公室的陽光物業公司，在水木天成的每一個細胞的身體健康，嚴格按照標准，責成綜合執法局水木天成占公路廠家清理，掃馬路的自我保護提供了便利的條件。在清理過程中，保持治理成果，加強執法，教育和處罰，是不是管理會計的道路提供供應商及附加抗秦的力量。

劉女士：紅橋區造紙三廠在一個小村莊的街道環境臟亂差，垃圾堆積的問題。

A：協調相關部門應清除4月10日，在該地區的路面整修，並建立一個長期的管理，嚴格的管理和有效的控制傾倒的現象。

鄭若驊：機電科技學院附近的竹山路，小商販聚集，造成混亂和嚴重的環境污染。

A：收到的群眾，區責成有關部門立即聯系街道辦事處，以加強在該地區的治理。總道路網路，立即組織竹山公路業務經銷商的宣傳和教育，和依照法律規定的強制執行程序發出通知，專注於清潔，修復，清除，經營違法現象，附近的居民，教師和學生創造良好的學習生活環境。二是要進一步鞏固調控成果所採取的執法人員的錯誤，延遲管理和其他措施，以加強該區域的一天到一天的工作安排？每日管理，嚴格控制所有未經授權的回潮現象。李女士：

道路升級改造的主要道路，巷路

西站區重點建設項目嗎？

A：重大建設項目在北京 - 上海高鐵西站，主站房，西站遷移的老站房建設，打開了通往西青道下沉工程，復興路虹橋擴大南環河北路拓寬工程。

瓦爾扎齊女士：今年計劃改造巷，支線道路？

A：今年的海員路，團結路，東海路，芥園道，勤儉道紅路北大街，丁字沽，本溪路，北運河西路，主幹路10號的榮耀所有的方式來擴展道路改造，子牙西里，子牙，東里村，湘潭市潔寶樓，翠山樓，即今大廈，草原永光樓，植物園，東山村，春天是好，金溪，比去年同比增長巷，仁和，東一巷13巷路，桃花源，改造。

李先生：一直開著的小花園的居民，紅橋區幸福;覆蓋市場幸福的墓地附近的馬路中間，道路擁堵是非常難走。

A：去年的老建築改造提升的小花園，並在施工期間的幸福，高標準的綜合整治相結合，由於安全因素，如不開放居民。提升改造完成後，園區內有免費的開放源自去年十月以來，居民群眾休閑，娛樂的好去處。引墓地周圍路步行困難，因為沒有長期規范蔬菜市場，小本經營造成嚴重的非法集會。去年，按照市委，市政府的有關規定，便民利民的原則，採取疏堵結合，非法集會和治理問題的方式。在建立一個臨時的便民服務治理，陵園路市場，這是治理等方面發揮了重要的作用。今年，我們計劃在這個市場轉型提升的高標准拓寬人行道等措施，努力解決群眾的環境問題，使市場的運作更加規范，更多的本地管理措施。

鄭先生的交界處，紅橋區紅旗路，西青道，距離100米范圍內的一棵樹，沒有，建議有關部門種植一些樹木，道路。

A：這部分是施工方的沿海城市接管，現在已經安排補種。

，經常責怪自己，往往是對他人的理解。

『肆』 業主答辯狀咱寫

1、業主拒交物業費，這做的不對；2、物業費是給物業單位的公共區域維修、治安管理、環境清潔綠化等費用；3、住宅底下開餐館，這是開發商違規。答辯狀主要告開發商不應該將底商賣給餐飲企業，違反我國物權法相關內容。詳細《物權法》可查找依據，給予訴訟請求，讓餐飲業搬離。回答不周，還望笑納。

『伍』 起訴物業費業主如何答辯狀

不能，如果你有充足的證據，可以協商少交、甚至不交物業費，但個人無權否決物業合同，因為那是以整個物業的業主為主體和物業公司簽的