復式樓房格式

㈠ 房產證上的復式

房產證上面的面積就是指的建築面積，即81㎡。以後如果遇到拆遷補貼等情況，不會管你是復式不是復式的，就是按照81㎡來算。開發商說成是129平那隻是一種營銷手段，法律不承認。我也很喜歡復式結構或者挑高結構，但是這類房子價格確實是要高於普通平層的價格的，因此才會說那多出的48平是贈送的方式給你的，而不是賣給你的，賣給你的只是房產證上面標明的81平面積，但是這81平面積的單位售價是高於平層的單位售價的。如果你喜歡這個房子並且買得起的話，就買了吧。拆遷雖然會有損失，但這類可能性太小了，基本可以忽略不計。如果將來想轉手賣掉，這個房子還是可以按照比平層價格貴的價格賣掉的，不一定比普通房子難賣，因為這類房子雖然貴但是戶型好結構好，有錢的人還是會喜歡的，畢竟這類的房子稀有。

㈡ 復式房樣式

兩層看著比兩層矮

㈢ 閣樓躍層和復式有什麼區別

躍層 國家質量技術監督局、建設部聯合發布的《中華人民共和國國家標准住宅建築設計規范》對躍層住宅是這樣定義的：「躍層住宅為套內空間跨越兩樓層及以上的住宅」 閣樓躍層和閣樓是兩個概念，躍層指的是家裡應該有正規的兩層，兩層都是2.8米的標准平頂層高。躍層式商品房： 由上、下兩層樓面、卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房，並採用戶內獨用的小樓梯連接的房屋。 但閣樓，只有下面一層是層高2.8米的平頂，上面是尖頂的或者無法隔出2.8米高度的平頂。因此閣樓和躍層的價格也不同。 復式： 復式房是受躍層式住宅的設計構思啟發，由香港建築師李鴻仁創造設計的一種經濟型住宅。復式房在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部增建出一個夾層，安排卧室或書房等，用樓梯聯繫上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。復式住宅是一種經濟型房屋。 復式住宅是受躍層式住宅的設計構思啟發，在建造上仍每戶佔有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（李氏設計為3.3米，而一般躍層式為5.6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內設多處牆式壁櫃和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為卧室床面，人可坐起但無法直立。 復式房-主要類別 復式房的樓梯頂級躍層，這樣的房子被稱之為復式房其實並不很准確，更為專業的稱呼應該是躍層住宅。其是真正地佔有了上下兩個層面，每層都具有足夠的空間高度，下層為客廳和廚房，上層為主卧、次卧和書房等，與一般的別墅以及house等的布局格式基本相似。從定義上看，躍層住宅指的是套內空間跨越兩樓層及以上的住宅，一般每戶有上下兩層，戶內設有獨用的小樓梯連通上下，其住宅套內面積一般較大，衛生、廚房間均較為寬敞。把躍層式住宅稱為公寓房中的頂級類型並不為過，它們在市場中並不多見，尤其是那種具有挑空客廳的戶型就更有「豪宅相」。 傳統復式，其實，所謂復式住宅指的是以三維空間立體設計的新概念住宅，它把住宅的空間分為「動」與「靜」兩個部分。說到底其中的關鍵點是，復式住宅在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高2.8米）要高，可在局部設計出夾層，安排卧室以及書房等，並且用樓梯聯繫上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。從這一點來說，它與躍層住宅還是有著本質的區別。 新潮錯層，此類樓盤更准確的稱謂是錯層，主要指的是一套房子不處於同一平面，即房內的廳、卧、衛、廚、陽台處於幾個高度不同的平面上。所以它並不是兩層的上下分隔，只是同一層但地面高度有不同罷了。其實這是開發商為迎合市場需求而推出的一種房型設計，包括左右錯層即東西錯層，一般為起居室和卧室錯層；前後錯層即南北錯層，一般為客廳和餐廳的錯層等。 頂部閣樓，此類房產一般分布在公寓樓的頂層，由於其頂部為坡頂式，呈現出一個三角形的尖角形狀，所以也就比一般的平頂多出了一個空間。如果在這裡面進行一個分隔，往往也能形成一個頗為實用的空間，由此有些開發商也會把這樣的房子稱之為復式房。不過我們要注意的是，這類加層一般只能作為住房的輔助空間，比如儲藏室等。曾有這樣一套房屋，其在屋頂上開了一個天窗，屋頂下面的空間被裝修成了一個書房，這樣的書房在晚上還能抬頭看看月亮，倒也不失為一種樂趣。不過如果要說它是復式房，最多還只不過是個概念而已。閃電刷新可以為您解決裝修問題，希望您可以採納，謝謝。

㈣ 高度受限制，只有5.2米分隔復式樓層該怎樣分層

復式房是受躍層式住宅的設計構思啟發，由香港建築師李鴻仁創造設計的一種經濟型住宅。復式房在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，單層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部增建出一個夾層，安排卧室或書房等，用樓梯聯繫上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。復式住宅是一種經濟型房屋。

從定義上看，躍層住宅指的是套內空間跨越兩樓層及以上的住宅，一般每戶有上下兩層，戶內設有獨用的小樓梯連通上下，其住宅套內面積一般較大，衛生、廚房間均較為寬敞。把躍層式住宅稱為公寓房中的頂級類型並不為過，它們在市場中並不多見，尤其是那種具有挑空客廳的戶型就更有"豪宅相"。

其實，所謂復式住宅指的是以三維空間立體設計的新概念住宅，它把住宅的空間分為"動"與"靜"兩個部分。說到底其中的關鍵點是，復式住宅在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)要高，可在局部設計出夾層，安排卧室以及書房等，並且用樓梯聯繫上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。從這一點來說，它與躍層住宅還是有著本質的區別。

㈤ 商品房是怎麼編房號的

商品房單元號的編法規則
一、單元號的編法規定
1. 格式：樓層號+房號
2. 樓層號編法：按規劃報建圖的樓層號，地上層的層數最大取十位數，用自然數1、2、3„„99順號編寫；地下層的層數取個位數，並在層數前加「B」（「B」代表地下層），即B1、B2、B3„„B9按順號編寫；
3. 房號編法：直排布置的商品房由平面圖的左邊向右邊按順號編號；單元布局的商品房由各單元左下角開始按順時針順號編號。
4. 復式套間單元號的編法：每套復式以其主入口所在層編一個單元號。
例： 第3層05房 第19層06房（復式單元，主出入口在19層）
3 05 19 06

樓層號（地上） 房號 樓層號（地上） 房號
B1 06 B2 23

樓層號（地下） 房號（或車位號） 樓層號（地下） 房號（或車位號）
二、單元號（房號）的變更規定
1. 各單元合並：保留號數最小的單元號，多餘號取消； 2. 單元分割：其中一個單元保留使用原來的單元號，分割出來的單元從當層單元組編號順序的最後一個順號續編。

㈥ 180平米復式樓怎樣裝修

180平復式樓建議這樣裝修：
第一，可以利用進門後的頂位置，做頂是玄關，只要在結構和樣式上形成一種比較流行的格式，而內部結構就可以使用了。
第二，可以利用對面客廳前的小空間，做玄關，可以提出室內的私密性，又可以放置物品。
第三，一個房子或是房間，最集中他人目光的當屬燈飾了。如果擁有一套大房子，就不會讓一個寒酸的燈飾放置在天花板。首先，燈飾一定要顯得富麗堂皇，不要說走的是宜居的裝修風格，大房子的燈飾如果不大氣的話，整體效果會特別差的。
第四，有條件的家庭應當選擇落地窗，人生活在擁有落地窗的房子里久了，整個人的精氣神都會不一樣的。為了安全起見，大房子的窗戶不易選擇開放式、活動式的。
第五，因為房間大才應該讓傢具擺滿顯得局促。裝修兩個壁櫥，可以讓來客感覺到房間的設計精巧，還可以讓整個房間顯得更加整潔。

㈦ 復式樓的房產證怎麼辦理

辦房產證所需材料
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、已婚的購房人：
①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);
②婚姻證明復印件(帶原件校驗);
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
①身份證復印件(帶原件校驗);
②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);
③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
2016年辦房產證需要多少錢以及辦證流程
辦房產證流程
首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

㈧ 房屋格式類型除了普通平房和復式房之外還有哪些類型

1.住宅的種類(種類很多，你一定要耐心看啊!包括如何區分塔樓、板樓，應該是很全面了，不過序號不太對)
住宅的種繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。
(1)按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。
(2)按樓體結構形式分類，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀牆結構、鋼混框架一剪刀牆結構、鋼結構等。
(3)按樓體建築形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。
(4)按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。
(5)按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房(房改房)、經濟適用住房、住宅合作社集資建房等。
9.低層住宅
低層住宅主要是指(一戶)獨立式住宅、(二戶)聯立式住宅和(多戶)聯排式住宅。與多層和高層住宅相比，低層住宅最具有自然的親合性(其往往設有住戶專用庭院)，適合兒童或老人的生活;住戶間干擾少，有宜人的居住氛圍。這種住宅雖然為居民所喜愛，但受到土地價格與利用效率、高政及配套設施、規模、位置等客觀條件的制約，在供應總量上有限。
10.多層住宅
多層住宅主要是藉助公共樓梯垂直交通，是一種最具有代表性的城市集合住宅。它與中高層(小高層)和高層住宅相比，有一定的優勢:
(1)在建設投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。
(2)在戶型設計上，多層住宅戶型設計空間比較大，居住舒適度較高。
(3)在結構施工上，多層住宅通常採用磚混結構，因而多層住宅的建築造價一般較低。
但多層住宅也有不足之處，主要表現在:
(1)底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、採光性差，廁所易溢糞返味;頂層住戶因不設電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。
(2)難以創新。由於設計和建築工藝定型，使得多層住宅在結構上、建材選擇上、空間布局上難以創新，形成「千樓一面、千家一樣」的弊端。如果要有所創新，需要加大投資又會失去價格成本方面的優勢。
多層住宅的平面類型較多，基本類型有梯間式、走廊式和獨立單元式。
11.小高層住宅
一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對於市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點:
(1)建築容積率高於多層住宅，節約土地，房地產開發商的投資成本較多層住宅有所降低。
(2)這種小高層住宅的建築結構大多採用鋼筋混凝土結構，從建築結構的平面布置角度來看，則大多採用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。
(3)由於設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由於容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區位的高層住宅高，這就要求開發商在提高品質方面花更大的心思。
12.高層住宅
高層住宅是城市化、工業現代化的產物，依據外部形體可將其分為塔樓和板樓。
(1)高層住宅的優點:高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好，建在城區具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。
(2)高層住宅的缺點:高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設計方面增大了難度，在每層內很難做到每個戶型設計的朝向、採光、通風都合理。而且高層住宅投資大，建築的鋼材和混凝土消耗量都高於多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業管理收費中為修繕維護這些設備付出經常性費用。
高層住宅內部空間的組合方式主要受住宅內公共交通系統的影響。按住宅內公共交通系統分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨立單元式和組合單元式，走廊式又分為內廊式、外廊式和躍廊式。
13.超高層住宅
超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價最低，但其房價卻不低。這是因為隨著建築高度的不斷增加，其設計的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。例如，電梯的數量、消防設施、通風排煙設備和人員安全疏散設施會更加復雜，同時其結構本身的抗震和荷載也會大大加強。別外，超高層建築由於高度突出，多受人矚目，因此在外牆面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。若建在市中心或景觀較好地區，雖然住戶可欣賞到美景，但對整個地區來講卻不協調。因此，許多國家並不提倡多建超高層住宅。
14.單元式住宅
單元式住宅，又叫梯間式住宅，是以一個樓梯為幾戶服務的單元組合體，一般為多、高層住宅所採用。單元式住宅的基本特點有:
(1)每層以樓梯為中心，安排戶數較少，一般為2~4戶，大進深的每層可服務於己5~8戶。住戶由樓梯平台進入分戶門，各戶自成一體。
(2)戶內生活設施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應多種氣候條件。
(3)建築面積較小，戶型相對簡單，可標准化生產，造價經濟合理。
(4)仍保留一定的公共使用面積，如樓梯、走道、垃圾道;保持一定的鄰里交往，有助於改善人際關系。
15.公寓式住宅
公寓式住宅是區別於獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建築在大城市裡，多數為高層樓房，標准較高;每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等;有的附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。
16.花園式住宅
花園式住宅一般稱西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華並富有變化。住宅內水、電、暖供給一應俱全，戶外道路、通迅、購物、綠化也都有較高的標准，一般是高收入者購買。
17.躍層式住宅
躍層式住宅是指住宅佔有上下兩個樓面，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助空間用戶可以分層布置，上下層之間不通過公共樓梯而採用戶都內獨用小樓梯連接。
優點是:(1)每戶都有較大的採光面，通風較好;(2)戶內居住面積和輔助面積較大;(3)布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
18.復式住宅
復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅(復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米)，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用。
優點是:
(1)平面利用系數高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%;
(2)戶內隔層為木結構，將隔斷、傢具、裝飾融為一體，既是牆，又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價;
(3)上部層採用推拉窗戶，通風採光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
不足在於:
(1)復式住宅面寬大、進深小，如採用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然通風、採光較差;
(2)層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用;
(3)由於室內的隔斷、樓板均採用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
19.智能化住宅
智能化住宅是指將各種家用自動化設備、電器設備、計算機及網路系統與建築技術和藝術有機結合，以獲得一種居住安全、環境健康、經濟合理、生活便利、服務周到的感覺，使人感到溫馨舒適，並能激發人的創造性的住宅型建築物。

㈨ 復式樓房平面圖怎麼畫

和平層一樣的，復式就只一樓客廳或餐廳等公共區域是挑空的
我是建築設計師，如果你要建房可以把地基情況的設計要求發過來