地質出版社土地估價理論與方法

Ⅰ 常用的幾種土地估價方法的應用比較

(1)基準地價修正法
基準地價系數修正法是利用城鎮基準地價和基準地價修正系數表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地的區域條件和個別條件等與其所處區域的平均條件相比較，並對照修正系數表選取相應的修正系數對基準地價進行修正，進而求取待估宗地在估價期日價格的方法。
根據《城鎮土地估價規程》與當地基準地價報告，其基準地價系數修正法評估宗地地價的計算公式為：
基準地價修正系數法公式=基準地價×K1×（1+∑K）×K2
式中：K1——期日修正系數
∑K——影響地價區域因素及個別因素修正系數之和
K2——年期修正系數
(2)成本逼近法
成本逼近法是以開發土地所耗費的各項費用之和為主要依據，再加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金和土地增值收益來確定土地價格的估價方法。
其基本計算公式為：
土地價格=土地取得費+有關稅費+土地開發費+投資利息+投資利潤+土地增值收益
(3)市場法
市場比較法是將待估土地與在較近時期內已經發生交易的類似土地交易實例進行對照比較，對有關因素進行修正，得出待估土地在評估時日地價的方法。

Ⅱ 求書......《全國土地估價師執業資格考試輔導教材:土地估價理論與方法 》《土地估價實務基礎》電子版

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Ⅲ 土地估價師教材是什麼

廣東這邊的在現場審核的時候有賣教材《全國土地估價師資格考試復習指南》上下冊《法律法規新編》還有什麼優秀報告等。廣東經濟出版社出版

Ⅳ 考土地估價師哪的教材靠譜有沒有包過的

科目一：《土地管理基礎與法規》
科目二：《土地估價理論與方法》
科目三：《土地估價實務基礎》
科目四：《土地估價案例與報告》
科目五：《土地估價相關知識》

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Ⅵ 請問四種主要估價方法的技術路線是不是《理論與方法》教材上第六、七、八、九章上分別的操作步驟

對的，是這個。估價技術路線就是明確了估價對象、估價目的、估價時點後，應該怎麼著手來做，具體作業的技術思路就是技術路線。
如：
非住宅營業性用房比較法估價技術路線：
1. 確定房屋類別。根據房屋的性質、用途確定其所屬類別。非住宅營業性用房一般劃分為商場類建築（大型百貨商場、超市等）、商鋪類建築（門面房、商鋪等）、商務類建築（金融、證券、商業寫字樓等）、旅館類建築、餐飲類建築、娛樂類建築。
2. 搜集可比實例。按照比較法的評估要求，在拆遷項目周邊或項目內搜集交易實例。
3. 測算評估價格。按照比較法評估的應用要求，將3個以上可比實例分別修正後計算平均值得出標准樣本房屋的基準價格，再測算出非住宅營業用房的拆遷評估價格。
非住宅非營業用房成本法估價技術路線：
1. 成本法的內涵：成本法是求取估價對象在估價時點時的重新建造價格，然後扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。本細則中定義的成本法系以房地產價格各構成部分的累加為基礎來估算房地產市場價格的方法，其「成本」含義並不是通常意義上的實際成本，而是以成本為基礎的客觀市場價格。
2. 成本法的基本公式：根據《房地產估價規范》，考慮到城市房屋拆遷補償估價的特點，成本法估價的基本公式為：
拆遷補償評估價格＝土地重新取得價格＋建築物重置價格－建築物折舊＝土地重新取得價格＋扣除折舊後的建築物現值。土地重新取得價格是估價時點的土地取得價格。
3. 參數確定：除另有規定外，土地重新取得價格（或國有土地使用權市場價格）可採用成本法、基準地價修正法、比較法等確定。