萬方景軒兩居均價

① 東麗湖萬科城目前均價多少多大面積

東麗湖萬科城項目內部自帶觀景湖畔，項目品質比較好，產品得房率高，78%，目前44-49、52-55、58-59號樓部分樓棟在售戶型：85平全陽2居，95平南北通透H兩居，均價10500元/平，戶型不同價格有差異。2梯四戶、24-26到頂交房時間2020年7月15號。

② 東部某城市房價均價為8000元每平方米,某家庭年收入80000元，欲購買普通兩居室80平方米的房

（8000*80）/80000=8，房價偏高。房價收入比一般數值在3-6之間比較合理。

一個國家的平均房價收入比，通常用一套房屋的平均價格與家庭年平均總收入之比來計算，即：房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入。

其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下：每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數×單位面積住宅平均銷售價格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數×家庭人均全部年收入。

(2)萬方景軒兩居均價擴展閱讀：

房價收入比是一個比較籠統的指標，只能大致描述一個城市的家庭收入與房價之間的關系，通過不同年份的房價收入比，就可以看出這個城市居民購買住宅的支付能力是提高了還是下降了（北京近年的房價收入比呈現逐年下降的趨勢）。

很難說明房價收入比高了人們就不買住宅、或房價收入比低了人們就都去購買住宅，因為這里還有一個購房消費（或投資）傾向問題，也就是說居民家庭願意拿出多少比例的家庭收入去用於購房支出，而影響居民消費（或投資）傾向的因素就太多太復雜了。

③ 總價500萬左右在亦庄有沒有適合的兩居室

1、北京城建海梓府：項目位於亦庄泰河二街與博興西路交匯處東南角50米處，戶型有83-105㎡的2-3居，建議83㎡的兩居，均價6.3萬起，總價500萬起。項目亮點：公園地產，*現房，小戶型。

2、通泰國際公館：項目位於地鐵亦庄線經海路站西南角500米東側，戶型有56㎡的開間，70㎡的一居，89㎡的2居，90㎡的3居，推薦89㎡2居，均價6.7萬。項目亮點：臨鐵，毛坯現房。

④ 北閘口有個均價1萬左右的樓盤你知道嗎你能給我介紹介紹嗎

您關注到的北閘口的樓盤項目叫做錢隆學府，項目位於津南區北閘口鎮津岐公路以東側，目前在售的是三期的高層項目6號樓、7號樓、8號樓，戶型面積有91平全陽兩居室，93平南北通透小三居，95平南北通透兩居室，均價10000元/平米左右，預計交房時間2019年6月份。給您附上兩張戶型圖，您看看了解了解。

⑤ 價格怎麼樣多少錢呢想買個小兩居的投資一下，有沒有合適的小戶型房源呢

目前價格均價11000,3號地要推出新戶型，49平復式,層高5.6米,總層高18層,也要開售，再就是兩居三居。有興趣可以聯系我

⑥ 我跟父母住一套房，兩居，今年20歲現在想買共有產權房可以嗎

1、該政策是在經適房及商品房之間很好的補充，北京經適房只針對取得戶口滿三年的購房者，而本次新政規定不低於30%的房源面向非戶籍。
2、購房成本直接降低，並限制5年內不得轉讓，加上政府控制，杜絕利用共有產權住房投機倒把，應了「房子是用來住的不是用來炒的」。
3、該政策有望全國推廣，如果產權比例可按情況調節，有可能逐漸取代經適房，但很難顛覆商品房市場。
4、政策雖好，但是共有產權住房的土地為單獨劃分，能不能保證供應量才是核心重點。
這是繼鼓勵租房、為租賃住房提供建設用地之後，北京樓市又有新動作。
那麼問題來了，何為共有產權住房？誰可申購？如何申請？價格怎麼定？可否轉讓出租？小編對此一一梳理。
共有產權政策答疑二十問
1、什麼是共有產權房？
所謂「共有產權住房」，其實就是買房人與政府共有房屋產權。
簡單說就是政府和產權人各持一定的產權比例，但使用權屬於購房人，這樣購房人就可以通過相對較少的資金獲得使用權和一定比例的產權。
2、共有產權房價格如何？
「銷售均價在土地供應文件中予以明確。」這一點極為重要，開發建設單位在拿地的時候就已經確定了房子的價格。
而土地出讓，可採取「限房價、競地價」 「綜合招標」等多種方式，遵循競爭、擇優、公平的原則優選建設單位，並實行建設標准和工程質量承諾制。
當然，政府將對共有產權住房的建設用地合理安排，在年度土地利用計劃及土地供應計劃中單獨列出、優先供應。
價格的確定，具體遵循下面的原則。
「共有產權住房項目的銷售均價，應低於同地段、同品質普通商品住房的價格，以項目開發建設成本和適當利潤為基礎，並考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。」
「開發建設單位依據銷售均價，結合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動范圍為±5%。」
3、什麼人能申購？
有完全民事行為能力，單身人士須年滿30周歲；
符合北京市住房限購條件，家庭成員名下無房。
4、什麼人不能申購?
1. 申請家庭已簽訂住房購買合同、徵收（拆遷）安置房補償協議的。也就是說已經有房的家庭。
2. 申請家庭有住房轉出記錄的。
3. 有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
4. 申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。
5、什麼人能優先申購?
項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍無房家庭。
符合本市住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭。
6、房子能賣嗎？
不滿5年的，不允許轉讓。
滿5年，購房人可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。轉讓對象仍需符合購買條件。同等價格條件下，代持機構可優先購買，繼續作為共有產權住房使用；代持機構放棄優先購買權的，購房人轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭 。
滿5年，購房人也可按市場價格購買政府份額後獲得商品住房產權。（再出售就不會受到限制）
7、房子能租嗎？
允許，租金和代持機構分配。而且租賃只能在市級代持機構建立的網路服務平台發布房屋租賃信息。
8、「二手」共有產權房誰能買？
代持機構、其他符合共有產權住房購買條件的家庭。
5年之內不許賣，持有滿5年的，同等價格下代持機構優先買；也可以按原有比例賣給有共有產權住房購買條件的家庭；還可以轉成商品房銷售給代持機構分成；滿5年後也可以買了政府份額後變成商品房。
9、自住房怎麼辦？
自住房將被新的共有產權住房替代。
原有的老自住房還是會執行老辦法；今後新入市銷售的項目，包括目前尚未搖號的朝陽區錦都家園自住房項目，也將執行新的共有產權住房規定。特別說明，朝陽區錦都家園將執行按老辦法審核條件，將來銷售的時候簽訂新版合同，按照新辦法管理。
10、會不會很偏遠？
城六區新建項目套型總建築面積不應大於90平方米；其他區新建項目套型總建築面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建築面積在60平方米以下的套型比例。
共有產權住房城六區層高不應低於2.8米，其他區不應低於2.9米。
共有產權住房項目應優先選擇公共服務設施和市政基礎設施條件齊全的區域，應與公交系統或軌道交通網路緊密銜接。
11、產權分配比例如何？
參照項目均價占同地段、同品質商品房價格比例。
產權一分為二後，購買者最關心的問題首先是能分到多少份額？是自主選定，還是按房屋售價各有不同。
針對購房人產權份額，《辦法》意見稿要求參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；政府產權份額，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。
這句話怎麼理解呢？假設，周邊房價是60000元/平，共有產權住房低一些是50000元/平，一套90平米的房子，購房者全款需要450萬元。購房者獲取的產權份額為50000/60000≈83.33%，代持機構持有的份額約為16.67%。
如果共有產權住房的價格被確定為30000元/平，那麼購房者僅需支付270萬元，獲得房屋產權50%的份額。
12、哪裡負責搖號？哪裡申請？
首先符合條件的家庭可以在線申請，經審核通過的家庭，可取得申請編碼，進入到搖號配售、順序選房和購房確認的環節。
13、物業費、暖氣費等誰承擔？
物業費和公維，再加上暖氣費之類，共有產權雙方誰住房誰承擔，也就是購房人承擔。
14、棄購或弄虛作假的處罰措施？
棄購行為發生兩次以上，3年內不能再申請。弄虛作假者，10年禁止申請保障房和政策房。
此次共有產權住房還納入了信用管理。申請人、購房人、同住人以及相關單位和個人有違反本辦法規定的情形的，行政機關應當按照國家和本市規定，將相關行政處理決定納入本市信用信息管理系統。
15、有何亮點？
第一，職住平衡；
房源優先配售給項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭。
共有產權住房戶型以中小套型為主，套型設計功能布局合理，有效滿足居住需求。
第二，「新北京人」分配不少於30%；
第三，實現網上申請；
第四，規范退出機制。
16、未來一段時間的供應規模？
已有自住房體量約700餘萬平方米，可供應8萬多套共有產權房，未來還將配建。
共有產權住房用地會在年度土地利用計劃及土地供應計劃中單獨列出、優先供應。
17、先住了公租房、公有住房的怎麼申請？
應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。
18、和自住房的不同？

2017年8月3日後，自住房將被新的共有產權住房替代。
19、出租的租金怎麼分？
出租：所得租金收入按照購房人與代持機構所佔房屋產權份額比例進行分配。
舉個例子，購房人產權份額如果是75%，房子出租的月租金為4000元，那麼每月購房人拿到手的租金就應是3000元。
注意：
1、購房人應在市級代持機構建立的網路服務平台發布房屋租賃信息，優先面向保障性住房備案家庭或符合共有產權住房購房條件的家庭出租。
2、中介不能代理共有產權房的出租出售
20、哪些房子可能受影響？
1、剛需型住房價格會比較便宜
長期來看，100平米以下的，或者90/70政策下的剛需型住房價格會受到共有產權房的影響。其價格會受到抑制，為剛需人群提供價格比較便宜的房子。
2、純商品房高端化趨勢繼續
「大戶型、高總價」面向終極改善人群的房子比較多，而面向初次改善置業需求的會比較少。加之，改善置業的貸款門檻提高很多（一般都為二套房貸，首付要80%），會導致這部分改善需求被抑制。

⑦ 明發財富中心（公寓）在售的兩居室是多大面積的

明發財富中心在售40年產權平層公寓，房源位於4號樓，戶型建築面積38、48、64、69、76㎡，均價17000元/㎡左右，一房一價，毛坯交付。

兩居室分別是 64平米和69平米。

⑧ 東部某城市房價為8000元/平方米，某家庭年收入8萬元，欲購買普通兩居室80平方米的房子，請計算房

（8000*80）/80000=8房價偏高