地產股目錄
① 同花順自定義板塊的股票在哪個文件夾
1、板塊設置里選擇板塊股，把自選股導出板塊SEL文件，需要的時候再導入，這是軟體里的方法
2、復制用戶名目錄里StockBlock.ini文件，需要的時候替換到用戶名目錄，這也可以獲得自選股內容。
股票板塊指的是這樣一些股票組成的群體，這些股票因為有某一共同特徵而被人為地歸類在一起，而這一特徵往往是被所謂股市莊家用來進行炒作的題材。
股票板塊的特徵有的可能是地理上的，例如「江蘇板塊」、「浦東板塊」；有的可能是業績上的，如「績優板塊」；有的可能是上市公司經營行為方面的，如「購並板塊」；還有的是行業分類方面的，如「鋼鐵板塊」、「科技板塊」、「金融板塊」、「房地產板塊」等，不一而足。總之，幾乎什麼都可以冠以板塊的名稱，只要這一名稱能成為股市炒作的題材。
② 房地產開發商目錄
萬科 全國最大的
華辰
中庚
融僑
融信
③ 圖書館圖書分類的詳細目錄
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◆ 行政管理 ◆ 經濟學
環境
◆ 環 境 ◆ 天 文 ◆ 地 理
理科
◆ 數 學 ◆ 物 理
其它
④ 地產大亨的章節目錄
第章 熟悉的工地
第002章 初戀重新戀
第003章 生日快樂！
第004章 我們好像見過？
第005章 鋒利的西瓜刀
第006章 入股柳氏陶瓷
第007章 第一筆銷售
第008章 家人
第009章 抽獎
第010章 糾結呀
第011章 上戰場了
第012章 灰漿哥
第013章 石粉廠
第014章 小唐老闆
第015章 來點兒黑的
第016章 終究嫩了點兒
第017章 買衣服
第018章 哥有的是錢
第019章 暴發戶的感覺真好
第020章 過年
第021章 想通了
第022章 水泥磚
第023章 柳阿姨的煩惱
第024章 萬通公司
第025章 法院
第026章 鄧廉倡
第027章 一百萬？
第028章 超越二十年的眼光
第029章 施工隊的構想
第030章 組建施工隊
第031章 唐謀的電話
第032章 車站
第033章 真想揍他一頓
第034章 磚廠出問題了
第035章 賺錢的法子
第036章 宴請
第037章 嚴正又鬧事了
第038章 殺雞儆猴
第039章 唐海的媳婦
第040章 拜訪周局長
第041章 再上周欣家
第042章 搶+劫與電話
第043章 變故
第044章 信服
第045章 唐武的生意【五一快樂！二更】
第046章 傳送帶【五一快樂！三更】
第047章 童立【五一快樂！四更】
第048章 培養人才
第049章 烹魚
第050章 KTV設備
第051章 裝修市場調研
第052章 自立門戶
第053章 唐氏成立
第054章 童立的邀請
第055章 曾順林
第056章 副總經理【強推，第二更】
第057章 吃火鍋
第058章 給你們五分鍾【二更求收藏】
第059章 不和小孩一般見識
第060章 股市的秘密【二更求收藏】
第061章 任強
第062章 如火如荼
第063章 打壓！
第064章 鴻門宴？【求收藏】
第065章 解決人力的辦法
第066章 向機械化邁進
第067章 季曉敏家的刁難
第068章 送一套房
第069章 拜乾爹
第070章 撈金進行時
第071章 洗浴城開張
第072章 官二代們
第073章 做賊心虛
第074章 禽獸不如等於傻子
第075章 裝老闆
第076章 回縣城
第077章 資金緊張
第078章 月餅惹出禍來了
第079章 唐公子
第080章 股票又跌了
第081章 嫉妒的胖子
第082章 偷窺
第083章 親吻醉美人
第084章 吃了柳靜
第085章 再買跌
第086章 記憶與智慧
第087章 報復【加更】
第088章 漣漪【小爆】
第089章 喝酒
第090章 醉了，瘋了
第091章 有女朋友嗎？【三更】
第092章 三方談事【四更】
第093章 合作
第094章 三堂會審
第095章 年末總結【三更】
第096章 驚變【四更】
第097章 再驚變【爆發五更】
第098章 四個月
第099章 釘子戶
第100章 找唐武解決【三更】
第101章 報警【四更】
第102章 給公安下套【五更】
第103章 劉軍拜訪張所長
第104章 唐海結婚了
第105章 請人【三更】
第106章 小葡萄【四更】
第107章 親自面試
第108章 丟出去
第109章 後患【三更】
第110章 火災【四更】
第111章【失去了什麼】
第112章 基金會
第113章 你威脅我？【三更】
第114章 秘書是過濾的【四更】
第115章 收服
第116章 憨憨的！
第117章 大壞蛋【三更】
第118章 下半身與頭的關系【四更】
第119章 下次教育他
第120章 包倩倩離開
第121章 自己的女人【三更】
第122章 你惹惱我了【四更】
第123章 偶遇周欣【五更】
第124章 質問
第125章 糖果廠
第126章 茶不等於哲理【三更】
第127章 分公司的負責人【四更】
第128章 干爺爺回來了
第129章 看手相
第130章 驚雷【三更】
第131章 古書【四更】
第132章 嘗試【五更】
第133章 刁難
第134章 安裝分公司
第135章 李爺爺病了【三更】
第136章 極限【四更】
第137章 柳靜進公司【五更】
第138章 錢頓的電話【1/5】
第139章 赤天化【2/5】
第140章 公子哥的矛盾【3/5】
第141章 冤家路窄【4/5】
第142章 飛來橫禍【5/5】
第143章 送古書的打算【1/5】
第144章 車禍【2/5】
第145章 塗玉波【3/5】
第146章 網吧【4/5】
第147章 包倩倩生氣了【5/5】
第148章 找上門【1/5】
第149章 請慢用！【2/5】
第150章 戰斗，戰斗【3/5】
第151章 非人的真相【4/5】
第152章 你會娶我嗎？【5/5】
第153章 鬧翻【1/5】
第154章 搞定【2/5】
第155章 姐妹花【3/5】
第156章 輾轉【4/5】
第157章 聚餐【5/5】
第158章 喝醉了【1/5】
第159章 酒後【2/5】
第160章 發工資【3/5】
第161章 暫別【4/5】
第162章 身體是幸福的本錢【5/5】
第163章 天真的唐寅【1/5】
第164章 老太爺試車【2/5】
第165章 拜年【3/5】
第166章 太能吃了【4/5】
第167章 浴室【5/5】
第168章 妍姐【1/5】
第169章 偷親【2/5】
第170章 徐清大師【3/5】
第171章 五千萬【4/5】
第172章 可你做了！【5/5】
第173章 畢業旅行【1/5】
第174章 錯車而過【2/5】
第175章 包彤哭了【3/5】
第176章 不孕症【4/5】
第177章 拜師【5/5】
第178章 夜半淚珠【1/5】
第179章 練拳【2/5】
第180章 發覺危情【3/5】
第181章 開會【4/5】
第182章 元老會【5/5】
第183章 一點兒威望【1/5】
第184章 四男八女【2/5】
第185章 無能【3/5】
第186章 培訓合作【4/5】
第187章 多管閑事了【5/5】
第188章 惡搞與揭穿【1/5】
第189章 奇怪的行為【2/5】
第190章 欲求不滿【3/5】
第191章 赤市有麻煩【4/5】
第192章 爆胎【5/5】
第193章 沒後悔葯【1/5】
第194章 拖【2/5】
第195章 再拖【3/5】
第196章 最後的掙扎【4/5】
第197章 背後的人是誰【5/5】
第198章 兄弟【1/5】
第199章 倒向王派【2/5】
第200章 賴皮副局長【3/5】
第201章 灌趴下【4/5】
第202章 多謝陳局長【5/5】
第203章 被拒【1/5】
第204章 任市材料緊缺【2/5】
第205章 賣房【3/5】
第206章 主動並入唐氏【4/5】
第207章 顧洋洋找茬【5/5】
第208章 三碗不算干【1/5】
第209章 以一敵幾十【2/5】
第210章 池俊峰【3/5】
第211章 兩個都是女朋友【4/5】
第212章 無奈的默認【5/5】
第213章 再遇池俊峰【1/5】
第214章 唐武的抱負【2/5】
第215章 進軍義市【3/5】
第216章 又是崴腳【4/5】
第217章 內功變化【5/5】
第218章 鄧廉倡的調動【1/5】
第219章 買房待升值【2/5】
第220章 留宿【3/5】
第221章 亮刀子了【4/5】
第222章 沒事了【5/5】
第223章 小舅宋清【1/5】
第224章 看看岳父岳母【2/5】
第225章 不懂事【3/5】
第226章 又是拆遷【4/5】
第227章 爸爸的熟人【5/5】
第228章 配司機了【1/5】
第229章 找個幫手【2/5】
第230章 放下了包袱【3/5】
第231章 遙控權【4/5】
第232章 以一敵十【5/5】
第233章 徹底翻臉【1/5】
第234章 施工質量問題【2/5】
第235章 負責【3/5】
第236章 轉變【4/5】
第237章 鬧大了就好平等了【5/5】
第238章 公安來遲了【1/5】
第239章 出大事了【2/5】
第240章 從司機入手【3/5】
第241章 選擇【4/5】
第242章 打蛇要打死【5/5】
第243章 我全說【1/5】
第244章 顧洋洋被欺負【2/5】
第245章 最值得信賴單位【3/5】
第246章 妹妹長大了【4/5】
第247章 糊塗事【5/5】
第248章 暴露【1/5】
第249章 找關系【2/5】
第250章 李成功【3/5】
第251章 童立的引誘【4/5】
第252章 窮追不舍【5/5】
第253章 陪酒【1/5】
第254章 搬遷公司【2/5】
第255章 是你！【3/5】
第256章 合夥【4/5】
第257章 壟斷煤礦【5/5】
第258章 不斷投入【1/5】
第259章 准備【2/5】
第260章 參觀【3/5】
第261章 三人行【4/5】
第262章 氣功按摩【5/5】
第263章 半夜偷情【1/5】
第264章 必有我妻【2/5】
第265章 清晨【3/5】
第266章 野外【4/5】
第267章 生意興隆【5/5】
第268章 鐵三角【1/5】
第269章 聚餐【2/5】
第270章 分級管理【3/5】
第271章 夜半敲門的女人【4/5】
第272章 美女公安【5/5】
第273章 沈雨筠【1/5】
第274章 鄧老爺子住院了【2/5】
第275章 有效【3/5】
第276章 太能吃了【4/5】
第277章 遇見麻煩了【5/5】
第278章 拒絕【1/5】
第279章 學拳腳【2/5】
第280章 代理方案【3/5】
第281章 實現夢鄉【4/5】
第282章 礦難【5/5】
第283章 對不起【1/5】
第284章 銜屍要價【2/5】
第285章 改變命運【3/5】
第286章 酒囊飯袋【4/5】
第287章 保安培訓【5/5】
第288章 HK【1/5】
第289章 滿載而歸【2/5】
第290章 小別勝新婚【3/5】
第291章 派發禮物【4/5】
第292章 能吃是福【5/5】
第293章 跳舞【1/5】
第294章 一曲舞【2/5】修改版
第295章 火鍋【3/5】
第296章 吃醋【4/5】
第297章 打電話【5/5】
第298章 報復的愛【1/5】
第299章 百分之五【2/5】
第300章 200塊的開瓶小費【3/5】
第301章 撕破【4/5】
第302章 亂【5/5】
第303章 移花接木【1/5】
第304章 一千一百萬【2/5】
第305章 玩游戲【3/5】
第306章 教育要引導【4/5】
第307章 問詢【5/5】
第308章 半悲半喜【1/5】
第309章 言明【2/5】
第310章 聽故事【3/5】
第311章 查房【4/5】
第312章 麻煩的舅舅【5/5】
第313章 推給唐武【1/5】
第314章 股東會議【2/5】
第315章 很順利【3/5】
第316章 打鬥陣【4/5】
第317章 別墅【5/5】
第318章 物業管理【1/5】
第319章 吵架【2/5】
第320章 郭素素【3/5】
第321章 過夜【4/5】
第322章 三姐弟的存款【5/5】
第323章 囂張【1/5】
第324章 動刀【2/5】
第325章 幫忙【3/5】
第326章 沒傷著吧【4/5】
第327章 鋒利的西瓜二刀【5/5】
第328章 大項目【1/5】
第329章 盤店【2/5】
第330章 風聲【3/5】
第331章 包倩倩的姐妹【4/5】
第332章 早晨雄風【5/5】
第333章 三聯公司總賬【6/5】
第334章 拍賣【1/5】
第335章 對手【2/5】
第336章 結果【3/5】
第337章 替老子著想【4/5】
第338章 懲罰【5/5】
第339章 給我一點兒時間【1/5】
第340章 匯報軍情【2/5】
第341章 物業公司成立【3/5】
第342章 政協委員【4/5】
第343章 搶地盤【5/5】
第344章 清官【1/5】
第345章 蜀川項目【2/5】
第346章 兩億四千萬【3/5】
第347章 第三塊地【4/5】
第348章 教育基金【5/5】
第349章 走後門【1/5】
第350章 綁架【2/5】
第351章 兩百萬【3/5】
第352章 開槍【4/5】
第353章 逃跑【5/5】
第354章 交易【1/5】
第355章 完全解決【2/5】
第356章 朝陽開盤【3/5】
第357章 榮歸【4/5】
第358章 過年送禮【5/5】
第359章 鄧老生氣了【1/5】
第360章 調戲沈雨馨【2/5】
第361章 西電東輸【3/5】
第362章 銀行的伎倆【4/5】
第363章 二選一【5/5】
第364章 找人想辦法【1/5】
第365章 銅礦【2/5】
第366章 假消息【3/5】
第367章 最詭異的競拍【4/5】
第368章 定向爆破【5/5】
第369章 貪婪的唐濤【1/5】
第370章 平靜的拿下【2/5】
第371章 郁悶的男同學【3/5】
第372章 無奈的解決【4/5】
第373章 生活無奈【5/5】
第374章 約會【1/5】
第375章 超市購物卡【2/5】
第376章 三人行的好處【3/5】
第377章 追翻了車【4/5】
第378章 冒充醫生【5/5】
第379章 解開心結【1/5】
第380章 回習縣【2/5】
第381章 合同煤【3/5】
第382章 悍馬婚車【4/5】
第383章 拉新娘回去【5/5】
第384章 奇妙的感覺【1/4】
第385章 泄漏【2/4】
第386章 秦嫣然成功了【3/4】
第387章 遍施雨露【4/4】
第388章 新媳婦上門【1/5】
第389章 大變樣的廟灣【2/5】
第390章 三個玄孫媳婦【3/5】
第391章 太極拳【4/5】
第392章 治好不孕症【5/5】
第393章 持械打砸【1/5】
第394章 給公安局壓力【2/5】
第395章 層層推進【3/5】
第396章 影響無形擴大【4/5】
第397章 第二個帖子【5/5】
第398章 等一個電話【1/5】
第399章 和省委書記對話【2/5】
第400章 虎頭蛇尾【3/5】
第401章 問題的嚴重性【4/5】
第402章 舅舅又要換工作【5/5】
第403章 內息進步【1/5】
第404章 秦嫣然到來【2/5】
第405章 風雨【3/5】
第406章 姐妹花【4/5】
第407章 找關系【5/5】
第408章 旅遊開發公司【1/5】
第409章 百歲大壽【2/5】
第410章 熱鬧的廟灣【3/5】
第411章 還差一枚【4/5】
第412章 開發別墅群【5/5】
第413章 求自己貸款【1/5】
第414章 三個方向【2/5】
第415章 婚事確定【3/5】
第416章 俗一回【4/5】
第417章 需要服務嗎？【5/5】
第418章 好消息【1/5】
第419章 房地產代理【2/5】
第420章 唐佳的狂言【3/5】
第421章 偏愛【4/5】
第422章 狀元預備員【5/5】
第423章 送錢上門【1/5】
第424章 錢進財【2/5】
第425章 包執事長【3/5】
第426章 隱藏的擔心【4/5】
第427章 被看到了【5/5】
第428章 湖景生活小區【1/5】
第429章 復古新娘【2/5】
第430章 結婚【3/5】
第431章 感冒了？【4/5】
第432章 打記號【5/5】
第433章 懷孕了【1/5】
第434章 祖墳【2/5】
第435章 劉軍的手段【3/5】
第436章 唐董事長【4/5】
第437章 三聯發威【5/5】
第438章 非典！【1/5】
第439章 飛往米國【2/5】
第440章 消息【3/5】
第441章 中央來電話【4/5】
第442章 掌控三聯集團【5/5】
第443章 新的台階【1/5】
第444章 粵莞市【2/5】
第445章 邀請函【3/5】
第446章 變故【4/5】
第447章 第一步【5/5】
第448章 土地就是錢【1/5】
第449章 偷聽愛的聲音【2/5】
第450章 荒誕的愛情【3/5】
第451章 唐寅打架【4/5】
第452章 擋箭牌【5/5】
第453章 暴露【1/5】
第454章 姐妹花【2/5】
第455章 幾波混混【3/5】
第456章 文軍【4/5】
第457章 處理好了【5/5】
第458章 你們？【1/5】
第459章 晚上就知道了【2/5】
第460章 拉幫結派【3/5】
第461章 柳靜的懷疑【4/5】
第462章 玩大了【5/5】
第463章 這是一個戰役【1/5】
第464章 功力大增【2/5】
第465章 是肉做的【3/5】
第466章 針鋒相對【4/5】
第467章 搞定【5/5】
第468章 平息【1/5】
第469章 再飛米國【2/5】
第470章 分居離婚【3/5】
第471章 女兒出生【4/5】
第472章 假扮男友【5/5】
第473章 撞破【1/5】
第474章 糾纏【2/5】
第475章 沈雨馨喝醉【3/5】
第476章 被下葯【4/5】
第477章 參照物【5/5】
第478章 唐佳高考【1/5】
第479章 問罪【2/5】
第480章 又是姐妹花【3/5】
第481章 張揚的目的【4/5】
第482章 比武打賭【5/5】
第483章 更改賭注【1/5】
第484章 手下留情【2/5】
第485章 開始【3/5】
第486章 靳愛軍敗【4/5】
第487章 解惑【5/5】
第488章 唐氏集團【1/5】
第489章 爆炸式的兩年【2/5】
第490章 六加一【3/5】
第491章 女兒【4/5】
第492章 開誠公布【5/5】
第493章 拉客【1/5】
第494章 鬧離婚【2/5】
第495章 審問【3/5】
第496章 再遇靳愛軍【4/5】
第497章 糖糖做主【5/5】
第498章 店長接班【1/5】
第499章 三公子再聚【2/5】
第500章 說謊不打草稿【3/5】
第501章 治病【4/5】
第502章 醒了【5/5】
第503章 陶楠【1/5】
第504章 潛藏的愛【2/5】
第505章 征服女人【3/5】
第506章 唐妮的同事【4/5】
第507章 痴情唐伯虎【5/5】
第508章 伯虎被打【1/5】
第509章 打殘打傷都沒事【2/5】
第510章 陰毒手【3/5】
第511章 誣陷【4/5】
第512章 君子報仇十年不晚【5/5】
第513章 治病【1/5】
第514章 奇跡【2/5】
第515章 見陶楠的家人【3/5】
第516章 三聯公司有事【4/5】
第517章 沈雨澤動手【5/5】
第518章 有動靜了【1/5】
第519章 權衡【2/5】
第520章 轉換【3/5】
第521章 失去三聯【4/5】
第522章 還有同盟【5/5】
第523章 最終敵人出現【1/5】
第524章 三聯與五礦【2/5】
第525章 奪權【3/5】
第526章 棄權！勝利？
第527章 尊老愛幼【5/5】
第528長 卑鄙【只有一更】
第529章 掌控運程投資
第530章 放手整治
第531章 再見沈省長
第532章 五個孩子
第533章 條件
第534章 救治【第1更】
第536章 奧運結束【大結局】
⑤ 房地產金融學的目錄
緒論 金融與房地產金融
0.1 課程介紹
O.2 金融的概念及其辨析
O.3 基於金融學分類的房地產金融學體系
附錄A 信用
附錄B 金融工具與金融衍生工具
閱讀與討論0 主題：金融與房地產金融體系辨析
本章參考文獻與推薦書目
第1章 金融市場與房地產金融市場
1.1 金融市場概述
1.2 金融法律、法規體系
1.3 房地產金融市場及其構成
1.4 房地產金融市場運行模式
1.5 我國房地產金融市場的發展
附錄C 金融分業經營與混業經營的概念區分
附錄D 擔保的形式
閱讀與討論1 主題：房地產金融市場與金融體制一
本章參考文獻與推薦書目 第2章 企業融資概述
2.1 企業融資概述
2.2 企業融資方案選擇
閱讀與討論2 主題：企業融資理論與房地產企業融資
本章參考文獻與推薦書目
第3章 房地產企業權益融資(1)：上市
3.1 房地產企業上市融資回顧
3.2 房地產企業上市的條件和流程
3.3 房地產上市公司的遴選
3.4 我國房地產上市公司治理結構統計分析
3.5 房地產上市公司的綜合實力評價：多指標綜合評價法的應用
3.6 房地產企業上市融資與上市公司的監管與調控
附錄E QFII制度、路演、獨立董事制度
附錄F 衡量上市公司業績表現的3個主要指標
附錄G 對房地產上市公司信息披露的專門規定
附錄H 中國證監會股票發行核准程序
閱讀與討論3 主題：上市對房地產企業的影響
本章參考文獻與推薦書目
第4章 房地產企業權益融資(2)：資產重組
4.1 資產重組的概念與類型
4.2 房地產企業資產重組的動因
4.3 房地產企業資產重組的主要途徑
4.4 房地產企業資產重組的效率：博弈論的角度
4.5 房地產企業資產重組績效評價
4.6 反並購措施
閱讀與討論4 主題：房地產企業並購、資產重組與績效評價
本章參考文獻與推薦書目
第5章 房地產企業權益融資(3)：REITS
5.1 房地產信託、房地產投資基金及REITS
5.2 REITs概述
5.3 REITs的種類
5.4 REITs的運作模式
5.5 REITs的收益及投資特性
5.6 我國發展REITs的條件
附錄I 契約型投資基金與公司型投資基金的區別
閱讀與討論5 主題：REITs：美國經驗與中國的發展
本章參考文獻與推薦書目
第6章 房地產企業債務融資：信貸與債券
6.1 房地產企業債務融資概述
6.2 房地產企業貸款
6.3 房地產企業債券
6.4 我國房地產企業債務融資狀況：上市公司實證分析
附錄J 常見的商業票據
附錄K 美國三大信用評級機構
閱讀與討論6 主題：信用評級與房地產企業債務融資
本章參考文獻與推薦書目
第7章 房地產項目融資：渠道與創新
7.1 項目融資概述
7.2 房地產項目的投資結構
7.3 房地產項目的融資結構
7.4 房地產項目的資金結構
7.5 房地產項目融資的信用保證結構
7.6 案例分析
附錄L 法人及其應具備的條件
閱讀與討論7 主題：項目融資模式在我國的應用
本章參考文獻與推薦書目 第8章 各國住房金融體系概述
8.1 美國的住房抵押金融
8.2 德國住房儲蓄金融
8.3 新加坡的中央公積金
8.4 日本的住宅金融公庫
本章參考文獻與推薦書目
第9章 個人住房抵押貸款
9.1 個人住房抵押貸款概述
9.2 個人住房抵押貸款分類
9.3 個人住房抵押貸款資信評估
9.4 個人住房抵押貸款風險：違約與提前償付
附錄M 單利與復利、平利率與有效利率、年金的計算
閱讀與討論9 主題：固定利率抵押貸款與可變利率抵押貸款¨
本章參考文獻與推薦書目
第10章 房地產保險
10.1 保險概述
10.2 房地產保險概述
10.3 住房抵押貸款保險運作模式
閱讀與討論10 主題：住房抵押貸款保險：法律與運作模式
本章參考文獻與推薦書目
第ll章 住房抵押貸款證券化一般原理
11.1 資產證券化與住房抵押貸款證券化
11.2 住房抵押貸款證券化運作原理
11.3 抵押貸款支持證券的信用升級與信用評級
閱讀與討論11 主題：住房抵押貸款證券化：中國的選擇
本章參考文獻與推薦書目
第12章 住房抵押貸款支持證券的主要品種
12.1 抵押貸款轉手證券
12.2 剝離式抵押支持證券
12.3 擔保抵押貸款債券
閱讀與討論12 主題：住房抵押貸款證券化：品種設計
本章參考文獻與推薦書目- 第13章 利率、匯率變化與房地產市場
13.1 利率及其影響因素
13.2 IS—LM模型、利率與房地產市場
13.3 匯率及其變化對房地產投資的影響
附錄N 利率平價理論主要內容
閱讀與討論13 主題：利率、匯率變化與房地產投資
本章參考文獻與推薦書目.
第14章 通貨膨脹與房地產市場
14.1 通貨膨脹概述
14.2 通貨膨脹與商品住房價格的量測指標及比較
14.3 我國通貨膨脹與商品住房價格關系理論分析
14.4 我國通貨膨脹與商品住房價格關系實證分析
14.5 我國商品住房價格對通貨膨脹的抵禦特徵
閱讀與討論14 主題：通貨膨脹與房地產投資、消費
本章參考文獻與推薦書目
第15章 房地產市場與資本市場
15.1 房地產投資與股票投資的特點
15.2 房地產市場與資本市場的互動關系：房價與股價
15.3 資本市場與房地產市場關系的實證研究：互動與預測
附錄O 道瓊斯30種工業股票指數與上證綜合股價指數
閱讀與討論15 主題：房價與股價
本章參考文獻與推薦書目
第16章 房地產金融市場的外部干預
16.1 貨幣政策與房地產金融市場
16.2 財政政策與房地產金融市場
16.3 房地產金融市場監管
附錄P 銀行創造貨幣與「貨幣乘數」
閱讀與討論16 主題：房地產金融政策與金融監管
本章參考文獻與推薦書目
⑥ 企業合同大全的目錄
經營合同
聯營合同
合夥合同
合夥協議
承包合同書
緊密型聯營合同
資產經營責任合同
買賣合同
買賣合同
進口合同
供用電合同
銷售確認書
國際購貨合同
國際商業合同
工礦產品購銷合同
國際貨物貿易合同
國有土地使用權出讓合同
……
投資合同
合資代理協議書
中外合作公司章程
金融類合同參考格式
中外合資經營企業合同
設立中外合資經營企業合同
中外農副產品合作經營合同
計算機技術及服務合資經營合同
租賃合同
租船合同
租車合同
櫃台租賃合同
財產租賃合同
設備租賃合同
租賃委託合同
融資租賃合同
商品房租賃合同
虛擬主機租用合同
市場場地租賃合同
建築施工物資租賃合同
承攬合同
加工訂貨合同
加工承攬合同
傢具定作合同
綜架承攬合同
汽車維修合同
修繕修理合同
設備修理合同
中外來件裝配合同
中外來料加工合同
建築裝飾工程施工合同
擔保合同
抵押合同
保證合同
股權抵押書
動產抵押合同
股權質押合同
權利質押合同
房地產抵押合同
物業股權抵押合同
技術合同
技術服務合同
技術開發合同
技術傳授合同
技術咨詢合同
委託開發合同
科技協作合同
國際商標許可合同
軟體捆綁合作協議
國際技術服務合同
國際技術轉讓合同
非專利技術轉讓合同
說明書（申請專利）
國際許可合同的格式
借款合同
還款協議
抵押貸款合同
委託資金借貸合同
專項資金借貸合同
中外買方信貸合同
土地抵押借款契約書
借款合同（補償貿易）
借款合同（單位住房）
流動資金外匯借貸合同
個人住房公積金借款合同
勞動合同
聘用合同
保密協議
試用合同
勞動合同書
競業限制合同
家政服務合同
中外勞務合同
國際勞務合同
出國留學協議書
個體工商戶僱工勞動合同書
聘請經濟與法律顧問合同
運輸合同
運輸合同
物品清單
貨物運輸合同
包機運輸合同
航空運輸合同
包船運輸合同
水路運輸合同
貨物運單（水路）
運輸合同（海洋）
陸上貨物運輸托運合同
保險合同
養老金保險條款
投保申請書
終身壽險計劃基本條款
家庭財產保險
個人貸款抵押房屋保險
人壽保險合同條款
房屋按揭、購房貸款保險合同
第三者責任險
普通型家庭財產綜合保險
……
證券合同
股票承銷協議
財產信託合同
信託合同文本格式
基金資產信託契約
有價證券買入委託書
有價證券賣出委託書
期貨委託合同參考格式
我國期貨交易所合約規格
……
由於版式有限,以上目錄未能按照順序一一列舉,詳細內容請參考光碟!
⑦ 會計學論文目錄——以房地產行業股利分配的新趨向為一級標題，細化到二、三級標題可以寫什麼
房地產行業股利分配的新趨向及對企業價值的影響分析
一、引言
自中國住房體制改革以來,房地產企業象雨後春筍般應運而生,經過 20 多年的磨練 和洗禮,房地產業逐漸成為國民經濟的支柱產業。 一批優秀的房地產公司活躍在中國的經 濟舞台上，引領著整個行業的發展。但是作為房地產業整體來講還處於成長發展階段， 存在所有制結構不同、經營模式各異、發展趨勢不明晰等等問題，這也使房地產業成為 爭議的焦點。而學者們對於房地產行業股利政策的分析，基本上都是以對於整個市場分 析來代替，房地產市場的特點決定了其股利政策及其對於企業價值的影響有其獨特的地 方，房地產公司應該根據行業特點與企業差異，制定適合自己的股利政策，來消除市場 其對自身不利的影響。 需要強調的一點是，由於房地產行業發展較快，企業間發展差異比較大，因此本文 對於整個行業的研究，是以對於地產類上市公司的研究為主說明分析的，一方面上市公 司的企業規模和經營業績比較好，能代錶行業發展的方向，另外一方面是由於上市公司 的財務比較公開，也便於本文的分析研究。
二、我國房地產公司及房地產行業的概況 國房地產公司及房地產行業的概況
（一）我國房地產行業的發展及現狀 房地產業是國民經濟發展的晴雨表,房地產市場的發展對於增強區域產業綜合競爭 力具有重要意義。一批優秀的房地產公司活躍在中國的經濟舞台上，引領著整個行業的 發展。我國房地產業正處於新一輪發展的高潮，房地產開發價升量增、供需兩旺，新一 輪的房地產開發可謂 「如火如荼」 全國的住宅開發、 ， 竣工面積及銷售價格更是疊創新高， 中國經濟的「房地產化」現象嚴重。房地產及固定資產投資對國民經濟的貢獻日益顯著， 有統計數據顯示，1998 年，全國土地出讓金收入僅占當年地方財政收入的 0.8%，而到 2004 年則高達 47%，加上其他房地產稅費，我國房地產業對地方財政的貢獻率在 50%左 右， 2006 年， 全國房地產開發投資為 1.94 萬億元， 占當年全社會固定資產投資的 17. 6%， 占當年 GDP 的 9.26%，遠高於國際公認的房地產開發投資佔比重 5%的合理水平。①另外， 最近幾年，我國房價呈不斷上漲的趨勢，特別是在北京、上海等這些經濟發展較快的大 中城市，上漲的幅度之大，是全國僅有的。但是對於其他地區的中小城市而言，房價雖
我們從表 2.1 中可以看出，房屋銷售、土地交易、房屋租賃價格都呈現上漲趨勢。 2005 年比 2004 年的房價指數上漲 7.6%、土地價格上漲 9.1%、房屋租賃價格上漲 1.9%。 （二）我國房地產公司的經營狀況及其對股利政策的影響 到 2006 年底，滬深兩市房地產企業一共 83 家，總市值一共 7975.01 億元，流通市 值一共 3830.46 億元，占總市值的 48.03%，可以看出從股權分置改革以來，房地產市場 的開放程度在整個資本市場中走在前列，其股利政策也更具有說服力。兩市房地產企業 平均主營業務收入為 168735.484 萬元，凈利潤為 20031.525 萬元，市盈率為 42.89%。 同中國深滬市上市公司其他行業市盈率比較，房地產類上市公司居中等偏上水平，說明 房地產業仍處於高利潤行業。平均每股收益為 0.2096 元低於 0.2409 的市場平均水平。 從縱向比較來看，2006 年房地產板塊的平均每股收益遠高於 2003 年的 0.1535 元，其他 指標如主營業務收入，利潤總額，凈利潤等都較 2003 年有大幅度提高，其中萬科、招商 地產、中華企業等地產類上市公司業績增長都在 50%以上，充分表明近年來國家宏觀調 控對房地產類上市公司的業績沒有產生較大的影響。② 一般而言，公司分配利潤應當遵循「多盈多分，少盈少分，無盈利不分配」的原則。 我國上市公司在派發現金股利時也基本遵循了這一特點，即盈利水平高的公司採用派現 方式的比例也高，而盈利水平低的公司採用派現的比例也就相應比較低。從表 2.2 可看 出，從 1998 年到 2006 年，每一年度內，派現的公司比例隨盈餘程度的上升呈現出上升 的趨勢。
三、股利理論及股利政策
（一）股利理論的發展及類型 1.股利無關論。米勒教授與莫迪格萊尼教授於 1961 年 10 月份共同署名發表的《股 利政策,增長與股權估價》一文中指出:股利政策無論是對企業的股票價格還是資本成本 都沒有影響。這就是所謂的股利無關論。MM 認為,企業價值取決於企業的基本盈利能力 及其風險程度,而與如何在股利和留存盈利之間進行稅後利潤的分攤沒有關系。 即在完全 資本市場中，理性投資者的股利收入與資本增值兩者之間不存在任何區別。 2.「手中之鳥」理論。在 MM 股利無關論中,MM 假設股東對現金股利與資本利得沒有 偏好。而戈登與林特納則認為,這一假設並不現實。在一般情況下,股東會偏好於獲得現 金股利,而不喜歡管理者將盈利留存在企業中進行再投資,在將來獲得資本利得。 3.納稅差異理論。以上兩種股利政策均沒有考慮投資者的實際納稅環境。根據國際 慣例,在通常情況下,股利適用稅率要高於長期資本利得適用稅率。這種稅率結構勢必會 影響到股票投資者對股利的看法。② （二）股利政策的類型 1.固定或持續增長的股利政策 這一政策是將每年發放的股利固定在某一固定的水平上並在較長的時期內不變，只 有當公司認為未來盈餘會顯著、不可逆轉地增長時，才提高股利發放額。
2.固定股利支付率政策 固定股利支付率政策即公司確定一個股利占盈餘的比率，長期按此比率支付股利的 政策。 3.剩餘股利政策 剩餘股利政策是在公司有著良好的投資機會時，根據所確定的最佳資本結構測算出 投資所需的權益資本，先從盈餘中留用，在滿足了投資項目所需的權益資本之後，若有 剩餘，公司才將剩餘部分作為股利發放給股東。 4.低正常股利加額外股利政策 低正常股利加額外股利政策是在一般情況下，每年只支付固定的、數額較低的正常 股利，只有在公司經營非常好時，才根據實際情況向股東發放額外股利。 （三）股利理論與政策對於房地產企業的實際意義 對於房地產企業而言,按照 MM 股利無關理論,無論股利支付率如何變動,對股權資本 成本和股票價格不會產生任何影響。 按照股利的 「手中之鳥」 理論,企業發放的股利越多, 投資者認為投資的風險越小,股權資本成本會降低。在其他因素不變的情況下,企業價值 將因此而增加。即股利支付率越高,企業價值就越大。而按照納稅差異理論,投資者更加 偏好於資本利得。支付的股利越多,由於投資者需按較高的稅率交稅,他們會向企業要求 更高的報酬率來彌補由於納稅而造成的損失。因此,股利支付率越高,股東的要求報酬率 越高,企業價值越小。以上三種觀點是最為主要的幾種股利理論,但它們的結論卻差異甚 大。 管理者在具體制定股利政策時,一定要考慮各種因素,權衡各方面利弊,力爭使公司的 股利政策有助於企業價值的提高。 經過對各種股利理論的分析可以了解,股利支付雖說不會對企業現金流量產生直接 影響,但卻可以通過各種途徑影響到企業價值,比如股權資本成本會因股利政策的改變而 改變。管理人員必須認識到,證券市場尤其是股票市場對企業決策的反應絕對不容忽視, 它直接關繫到企業未來的投資與融資環境,關繫到企業的持續發展。
四、房地產行業股利分配政策的新趨向
（一）我國上市公司的股利分配政策的特徵 目前我國上市公司對股利政策普遍不夠重視， 股利政策制定的盲目性和隨意性很大， 部分分配方案既不符合財務決策的相關原則，也不符合股東利益的要求，這種股利分配 政策的弊端有：首先，損害了投資者利益，使投資者獲取的投資收益與承擔的投資風險 嚴重不對稱：其次，一些上市公司熱衷於送紅股，使股本規模迅速放大，股東權益被高
2. 股利分配受到配股行為的影響
分配現金股利，輔以資本公積金轉增股本，多元化的分配方式體現處我國房地產市場的 不斷自我摸索，成長。 截至 2008 年 5 月，我國 83 家房地產上市公司中，以分配混合股利為主要形式的有 46 家，佔到總數的 55%，這充分體現了混合股利政策對於地產上市公司的重要意義。這 是房地產行業在 2007 年取得飛速擴張的結果， 體現了地產公司對於資金流的渴求， 不管 是以公積金轉增的形式，或者是送股的形式，目的是為了將利潤留在公司，而少量的現 金分紅則是為了提升股東的信心，以便股東更多的資金投入公司，另外還可以提升債權 人對於公司的信心以及公司的信用評級，以便取得更多的資金。在中國的房地產行業發 展完全成熟以前，分配現金股利，輔以資本公積金轉增股本，多元化的分配方式將繼續 發揮著不可替代的作用，也將成為未來房地產行業股利分配政策的主流。 (三)股權分置改革對房地產行業的重要影響 股權分置改革是國家解決流通股和非流通股對立的股權分置問題，而解決這樣一個 問題它所使用的工具就是送股對價，即是非流通股股東向流通股股東支付對價，例如物 華股份，非流通股股東每 10 股送股數達到了 3.73 股，送出率達 21.36%，這種方式構成 了行業股利政策的一種形式和手段。 地產類上市公司股改始自物華股份與華發股份，2005 年 6 月 20 日，物華股份、華 發股份成為第二批 42 家股改試點的上市公司之一，拉開了地產類上市公司股改的帷幕。 隨後，股改由試點階段轉入全面推進階段，以每批 20 家左右的「勻速」推進，先後共有 八批 197 家上市公司進入股改程序。而在股改全面推進過程中，地產類上市公司也開始 了全面推進，每批股改企業中均出現地產類公司的身影，而且進入股改的地產上市公司 情況也呈現多樣化，同時股改方案屢現創新。① 在股權分置改革促使企業的內外部環境不斷完善作用下，會對股利政策產生深遠影 響。同時由於房地產行業對於大量資金的需求，改革非流通股為流通股對於房地產行業 而言，有著極為重要的意義。股改從股權結構的股權性質而言，使國家股和法人股的非 流通股具有流通權，改變了股東持股的本質，使不同性質的股東持股比例發生變化。從 股權集中度而言，股權分置改革同時也降低了非流通股東的持股比例，從而有利於更多 社會資金通過流通股的形式進入資本市場，為資金密集型的地產市場提供幫助。 1.有利於減少大股東」一股獨大」的情況
表 4.4 項目 第一大股東變動 流通股的變動
房地產行業股權結構的數量變化 平均值 0.083270 0.109361 中值 0.082700 0.109091 最大值
①最小值 0.000000 0.018654 方差 0.039699 0.044989 0.208900 0.384840
從表 4.4 中可以看出，流通股的變動平均值為 0.109361，中值為 0.109091，說明股 改使流通股的比例增加， 有利於市場環境得到一定的優化， 在房價虛高， 地王頻出的 2007 年，地產公司對於資金的瘋狂需求，這點顯得尤為重要。但是由於有限售條件流通股暫 不流通所以不考慮。 第一大股東變動平均值為 0.083270， 中值為 0.082700， 說明股改使第一大股東的比 例降低。有利於避免一股獨大的狀況，使房地產企業走上良性發展的軌道。 2.使房地產行業股利政策進入新階段，為企業減輕歷史遺留問題提供了契機 由於中國證券市場歷史的原因，與其他板塊相比，房地產行業情況更為復雜。1999 年以前相當長一段時間內，房地產企業被明令禁止上市，多數地產公司採取了借殼上市 的辦法，地產公司在借殼上市過程中，不僅要為股權收購支付巨額的資金，而且在股權 收購達成協議後，涉及國有股的股權轉讓還需要經過政府監管部門審批，由於被借殼的 上市公司的資產質量都較差，地產公司要變更其主業需要進行脫胎換骨的資產重組，置 入優質資產，重組成本都比較高，為以後公司的發展留下了後遺症。 以東華實業為例， 控股股東廣州粵泰集團是在 2003 年， 在每股凈資產值的基礎上溢 價 20%收購而來，自上市以來，東華實業從未進行過再融資，現大股東的持股成本竟比 原流通股股東持股成本還要高，而且尚未計算大股東先後兩次注入共計數億元的經營性 資產。② 股權分置改革對於解決這類問題， 提供了良好的契機。 減少了第一大股東持股比例， 而將投資主體轉移到更多流通股股東身上，對於公司優質資產是一種補充。例如渝開發 採取了非流通股股東先注資再轉增股本的創新股改方案，即由非流通股股東向公司注入 1.0226 億元現金到資本公積金項目， 渝開發以注入現金增加的部分資本公積金向全體股
③ 東按每 10 股轉增 5 股的比例轉增股份， 實際對價相當於每股流通股股東獲送 0.87 元。
該方案不僅是自股改啟動以來獨一無二的股改形式，更重要的是，解決了歷史遺留的資 產重組成本過高的問題。
五、房地產行業股利分配政策的新趨向對於企業價值的影響
股利分配政策改變的是企業的資本結構，即有多少利潤留在企業，多少作為股利發 放給股東。對於房地產企業而言也是一樣，下面繼續以萬科為例分析不同股利政策對於 企業價值的不同影響。 （一）從送股到分配現金股利 送股即送股票股利，股票股利減少公司的留存收益，但只是資金在股東權益之間轉 移，即將公司的未分配利潤或盈餘公積轉為股本，不會導致現金流出，不增加公司資產， 股東權益帳面價值總額也不會發生變化。而分配現金股利則能大大加強公司對股東的吸 引力，使得很多股東真正以分紅為目的持有公司股票，而不是以賺取差價為目的。 作為地產行業的龍頭，萬科分紅逐年增加，1997、1998、1999、2000、2001年分別 為0.15元、0.1元、0.15元、0.18、0.2元，占每股收益的百分比基本保持穩定，依次 為:36.1%、24.5、35.7%、37.7%、33.78%。這反映了公司良好的現金流動狀況，在保證 連續分紅的同時，也保持了公司的發展後勁。雖然分紅減少了公司的總資產，使得表面 上企業價值減少，但是對於股東的這種直接物質刺激會加深股東對於公司前景的看好， 將更多的資本投入到公司中去，其總的企業價值是擴大的。 （二）從分配現金股利到公積金轉增股本 轉增股本是我國上市公司一種特有的股本擴張方式，其實質上是公司用資本公積或 盈餘公積向股東轉送股份的行為。在國外較為規范的市場上，由於股市供需較為平衡， 公司發行股票時一般溢價部分比較少，資本公積金也不用作轉股，而在我國，上市公司 的股票絕大部分都是通過高溢價發行的，致使公司形成了大量的資本公積金。 2007年，萬科在綜合考慮股東建議、公司盈利前景、資產狀況以及市場環境的前提 下，以每10 股轉增6 股的比例，向全體股東轉增股本。以2007 年12 月31 日總股本 6,872,006,387 股計算，轉增股本為4,123,203,832 股，本次資本公積金轉增股本總金 額為4,123,203,832 元。轉增前，資本公積金為12,885,360,235.32 元，轉增後，資本 公積金結余為8,762,156,403.32 元。①萬科轉增股本之後，其企業價值不僅沒有減少， 反而有了很大的增強，加之對股東信心的鼓舞，可以看出，這是一個非常成功的政策。 對於其他房地產上市公司也是一個很好的表率作用，這樣的方式在地產界已經越來越被 廣泛使用。 （三）股利分配政策對房地產企業的宏觀影響
1.大量的房產公司熱衷於送紅股，導致股本規模急劇擴張 很多房產公司為了企業的規模能大幅擴張，以便在資本和證券市場以及銀行取得更 多資金，用於項目開發。所以熱衷於送紅股，但這樣會使原有股東權益被高度稀釋，一 些比例送股的公司的業績無法與股本擴張的速度保持同步，短短幾年便由原來的「績優 公司」變成了「績差公司」，股價也一路下滑。 2.經常性的不分配，難以發揮股利政策的積極效應 按照現代股利政策的相關理論， 恰當的股利政策具有兩種效應:一是降低代理成本效 應，二是顧客效應。代理成本理論認為，由於較多地支付股利，留存盈利減少，可能迫 使公司進入資本市場重新進行融資。這就會迫使公司管理者受到更多投資者的監督，另 一方面也迫使公司必須謹慎、有效地運用資金，竭盡全力搞好經營，以提高公司價值， 維持較高的股利支付；因而，股利支付可以避免權益資本的過度累積，具有降低代理成 本的功效。顧客效應理論認為，處於不同稅收邊際率的投資者的股利偏好是不同的，每 一公司富有個性的股利政策，會吸引一部分具有相應股利政策偏好的投資者組成的「常 客」 。而當公司的股利政策向積極方面轉化時，則會吸引比過去更多的「常客」 。由於我 國上市公司經常性的不分配，即使分配，也如蜻蜓點水，因而很難獲取股利政策的這兩 種積極效應。 3.由於股本擴張速度迅速，股本規模急劇膨脹，導致資本結構失調 合理的資本結構可以使公司資本成本降到最低，公司價值達到最大。由於債務利息 可以在稅前抵扣，在財務杠桿的作用下，保持適度的負債率可以提高投資者的收益。而 我國房產上市公司普遍偏好權益融資，盲目追求股本規模的擴張，資產負債率偏低，資 本結構嚴重失調。結果不僅失去了利用財務杠桿效應的機會，還會加大平均加權資本成 本。隨著資本成本的提高，勢必會影響到公司的投資決策，從而最終會影響到公司的生 存與長遠發展。
六、規范我國房地產上市公司股利分配政策的對策思路
(一)盡快完善關於房地產行業股利分配的特殊政策法規並加強執行 中國證券市場運作時間較短，相關的政策法規還不完善。由於缺乏硬性的約束，上 市公司的股利分配在很大程度上存在著隨意性。另一方面，由於房地產上市公司特殊的 股權結構等原因，我們國家的股市對於政策的規定比較敏感，這從以上的資料中可以看 出。 國家新規定的出台， 都會對敏感脆弱的地產類上市公司的業績帶來或大或小的影響。 因此，應盡快完善有關的法律規范，將有關操作的概念明確，操作的步驟細化，以加強執行，對地產行業起到完善和保護作用，促進其健康穩定發展。 （二）繼續深化房地產上市公司的法人治理結構 上市公司法人治理結構存在問題也是導致股利分配產生問題的重要原因。由於我國 目前絕大部分房地產上市公司是由原國有企業轉制而來的，股權分置改革有利於房地產 上市公司的發展，但是 「所有者缺位問題」的存在，使股東大會實際上由企業經營者所 控制，監事會則形同虛設。對公司經營者來說，公司的規模越大就越有成就感，自己也 可以從中獲得各種利益。在他們看來，公司上市的目的就是為了籌資方便，投資者的錢 既不需要還本，又不需要付息，是否分配股利更是無關緊要。這也是地產行業多為資本 密集型企業帶來的負面影響，繼續深化法人治理結構，有利於解決房地產行業一味最求 資本的現狀，有利於企業的良性循環與發展。 （三）房地產上市公司應盡量保持股利政策的穩定性 股利政策的穩定性，表現為股利與稅後盈利之間穩定的比例關系及股利穩定增長的 趨勢。穩定的股利對保持股票價格的穩定具有直接的作用。對公司而言，意味著公司實 力和盈利的穩定。通過前面對地產市場與行業的分析，我們得出，那些股利收人占其收 人總額比例較大的股東，注意穩定的股利收人，更願意持有那些收人穩定的公司股票， 並願支付較高價格購買。同時，股利政策是二級市場最直接的「穩壓器」之一，對於避 免由於股利政策變動而惡炒某個股票，避免二級市場的劇烈波動，遏制投機行為，培養 正確的投資理念具有無可比擬的作用。 當然， 股利政策的制定也應考慮股市的波動情況。 不論上市公司的財務及經營狀況如何，股利分配，尤其是配股都必須選擇適當的時機。 首先，在股價長期低迷的情況下，上市公司再大規模、高溢價配股，必然會加劇股票短 期內供過於求的矛盾，結果不僅是使二級市場受到更大打擊，而且上市公司的配股籌資 計劃也可能因市場抵觸而落空。其次，房地產上市公司作為股市的重要成員行業之一， 股市行情制約著公司的運作，公司對保護和鞏固股市也有應盡的責任，當股價過高，企 業應通過適當的股利政策，促其回落；當股價低迷，公司應通過股利政策給投資者適當 補償，增強他們的投資信心，使股價升高。 （四）增強現金股利的分配力度 從前文的分析，我們知道，投我國資本市場的投資者對於資本利得的偏好遠遠大於 投資所得。 所以要增強投資者長期持有公司股票的信心， 樹立公司長期健康發展的形象， 就要在可能的情況下發行現金股利，這也是國外資本市場發展的特徵之一。對於房地產 這樣一個對於資金要求更大的行業而言，更需要如此，所發的現金股利對於公司而言無足輕重，但是其提供的資金回報卻非常大，何樂而不為？也只有這樣，整個房地產行業 才能減少投機氣氛，逐步走向成熟。
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致 謝
在學士學位論文即將完成之際， 我想向曾經給我幫助和支持的人們表示衷心的感謝。 特別是我的論文指導老師陳平老師，他在我的論文寫作過程中給了我無微不至的關心和 指導，幫助我一遍又一遍的修改論文結構，一次又一次的糾正論文的內容，甚至連錯別 字和標點符號都幫我一一的指出。 還有要感謝我的朋友們，他們在我每次論文定稿時都幫我仔細檢查錯別字以及語言 的流暢性，並且在我的論文寫作過程中提供了很多有關我論文的資料和許多有價值的數 據。最後要感謝學校在我們的論文寫作過程中提供諸多便利設施和服務，比如網路檢索 設備、圖書館查閱服務以及免費列印服務等等。
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000021深科技
紡織板快：
600177雅戈爾
鋼鐵板快：
600019寶鋼股份，600005武鋼股份
汽車板快：
600104上海汽車
醫葯板快：
600085同仁堂，600276恆瑞醫葯
化工行業：
600309煙台萬華
機場港口：
600018上港集團，000088鹽田港
公路橋梁：
600012皖通高速，600269贛粵高速
玻璃行業：
000012南玻A
商業板快：
000759武漢中百
水電板快：
600900長江電力，600011華能國際
火電 ：
600795國電電力
發電設備：
600875東方電機，000400許繼電器
交通運輸：
000039中集集團，600125鐵龍物流
航運：
601919中國遠洋
房地產：
000002萬科A
家電行業：
000651格力電器
節能環保：
600388龍凈環保，000617海螺型材 ，600885力諾太陽
農葯化肥：
000792鹽湖鉀肥
造紙行業：
000488晨鳴紙業
金融板快：
601398工商銀行，600036招商銀行
保險：
601318中國平安
券商：
600030中信證券
機械製造：
600031三一重工，000528柳工
水泥行業：
600585海螺水泥
煤炭行業：
601088中國神華，601898中煤能源
白酒紅酒:
600519貴州茅台,000858五糧液,000869張裕A
農業:
600598北大荒，000988隆平高科
電子通訊行業：
000063中興通訊，600183生益科技
科技板快：
000021深科技，600718東軟股份
紡織板快：
600177雅戈爾，000726魯泰A
鋼鐵板快：
000898鞍鋼股份，600019寶鋼股份，600005安鋼股份
汽車板快：
600104上海汽車
醫葯板快：
600085同仁堂，600276恆瑞醫葯，600521華海葯業
化工行業：
600309煙台萬華
機場港口：
600018上港集團，000088鹽田港
公路橋梁：
600012皖通高速，600269贛粵高速，000900現代投資
玻璃行業：
000012南玻A
商業板快：
000759武漢中百，600694大商股份
電力板快：
600900長江電力，600011華能國際
發電設備：
600875東方電機，000400許繼電器
交通運輸：
000039中集集團，600125鐵龍物流
房地產：
000002萬科A
家電行業：
000651格力電器
節能環保：
600388龍凈環保，000617海螺型材
農葯化肥：
000792鹽湖鉀肥
造紙行業：
000488晨鳴紙業
金融板快：
600030中信證券，600036招商銀行
機械製造：
600761安徽合力，000528