商業多少萬方以上算大

Ⅰ 一萬方多少大

大概是22*22*22米這樣一個大的空間

Ⅱ 一般大型商業建築的基本面積在多少

建築佔地面積：15000平方米以上
建築物長寬比例：（商家一般要求10：8最好）10：7 （超市）或10：6
土地性質：國有商業用地

Ⅲ 三重一大中的大金額指多少才算大金額有規定嗎

1、沒有具體的標准，僅有參考標准。

2、中國人民銀行制定了《人民幣大額和可疑支付交易報告管理辦法》第七條下列支付交易屬於大額支付交易：

• 法人、其他組織和個體工商戶（以下統稱單位）之間金額100萬元以上的單筆轉賬支付；

• 金額20萬元以上的單筆現金收付，包括現金繳存、現金支取和現金匯款、現金匯票、現金本票解付；

• 個人銀行結算賬戶之間以及個人銀行結算賬戶與單位銀行結算賬戶之間金額20萬元以上的款項劃轉。

3、大額度資金運作事項，是指超過由企業或者履行國有資產出資人職責的機構所規定的企業領導人員有權調動、使用的資金限額的資金調動和使用。主要包括年度預算內大額度資金調動和使用，超預算的資金調動和使用，對外大額捐贈、贊助，以及其他大額度資金運作事項。

(3)商業多少萬方以上算大擴展閱讀：

1、重大事項決策、重要幹部任免、重要項目安排、大額資金的使用，必須經集體討論做出決定的制度（簡稱「三重一大」制度） 。

2、「三重一大」最早源於1996年第十四屆中央紀委第六次全會公報，對黨員領導幹部在政治紀律方面提出的四條要求的第二條紀律要求。具體表述如下：認真貫徹民主集中制原則，凡屬重大決策、重要幹部任免、重要項目安排和大額度資金的使用，必須經集體討論作出決定。

Ⅳ 生意做多大才算大 錢賺多少才算多

全世界所有人都知道你的產品，那就算做的大，裡面能有一半的人用你的產品，那你就是世界最有錢的人了

Ⅳ 商業用地范圍大還是其他商業用地范圍大啊

土地價格是指在正常市場條件下，一定年期的土地使用權未來純收益的現值總和。其高低取決於可以獲得的預期土地收益（地租）的多少，而預期土地收益受一般因素、區域因素和個別因素的共同影響。但在實際土地價格評估中，就某一具體宗地而言，上述因素都已經不會改變，唯一決定土地價格的是用途。

由於土地用途具有多樣性，不同的利用方式能為權利人帶來不同的收益量，且土地權利人都期望從其所佔用的土地上獲取更多的收益，並在規劃許可的情況下，以能滿足這一目的為確定土地利用方式的依據。因此，在現代城市中，建築物不僅多層、高層化，而且建築物的用途也出現了立體化：地下一至二層為停車場、設備用房，地面一至二層為商店，往上是寫字樓，再往上是居民住宅。

用途立體化的建築無疑使土地得到了高效利用，然而卻給國土部門出讓土地使用權帶來了一些問題。

一方面，根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。目前，我國出讓土地使用權一般都為最高年限。對於一宗擁有若干用途的土地來說，如果整宗地按綜合用地對待，居住用地也只能使用50年，開發商付出同樣多的建築成本和稅費，銷售價格卻必然要比70年使用期的住宅低；對於購房者來說，無論是否以較低的價格購得房產，都不願意自己嶄新的房子比別人少用20年。因此，如果在一宗多用途的土地中包括普通居住用地，那麼整宗土地設定為出讓期50年的綜合用地，將使許多人難以接受。

另一方面，全國各城市制定基準地價的時候，由於綜合用地的地價內涵難以界定，除北京等個別城市外，絕大多數地方都迴避了這個問題，基本上只確定了商業、居住、工業三類用地的基準地價。並且，北京的綜合用地是指辦公科研、寫字樓、會展中心、文體衛生等用地，並沒包括同一宗土地中既有商業又有普通住宅的情況。這樣，國土資源部門在核定綜合用地的出讓價格時，沒有統一的基準地價可供參考。筆者認為，綜合用地土地價格的評估，根據不同情況可以採取分演算法與合演算法兩種方式解決。

分演算法

分演算法適用於宗地地塊面積較大，用途區分明顯且包含普通居住用地的情況。

具體方法是：按照該宗地塊內不同用途的分攤土地面積分別評估出商業、住宅等用地在法定出讓年限下的價格，並在簽訂國有土地使用權出讓合同和頒發國有土地使用證時，註明各個用途的分攤土地面積和使用年限。

例1：政府准備出讓一宗國有土地使用權，有效面積為20000平方米。根據規劃設計條件，該宗地用途為R2、C2（二類居住和二類商業用地），容積率≤1.5，建築層數≤12，建築高度≤36，綠地率≥35％。其中，商業建築面積為4500平方米。該區域商業用地基準地價為900元／平方米，居住用地基準地價600元／平方米。計算過程如下：

計算商業用地和居住用地的分攤面積

根據最有效使用原則，估價設定該宗地規劃容積率為1.5.

總建築面積＝20000×1.5＝30000（平方米）

商業用地分攤土地面積＝（4500／30000）×20000＝3000（平方米）

居住用地分攤土地面積＝[（30000-4500）／30000]×20000＝17000（平方米）

計算商業用地和居住用地的地價

假設區域個別因素、期日、開發程度修正系數均為1，商業用地出讓年限為40年、居住用地為70年，—年期修正系數也為1.當容積率為1.5時，商業用地容積率修正系數為1.3，居住用地容積率修正系數為1.1.

商業用地總價＝900×1.3×3000＝351（萬元）

居住用地總價＝600×1.1×17000＝1122（萬元）估價結果

商業用地分攤土地面積：3000平方米；土地單價：900元／平方米；土地總價：351萬元，大寫：人民幣叄佰伍拾壹萬元整

居住用地分攤土地面積：17000平方米；土地單價：600元／平方米；土地總價：1122萬元，大寫：人民幣壹仟壹佰貳拾貳萬元整（註：商業用地使用年限40年，居住用地使用年限70年）

或者可以採取另一種表示方法：先如上述步驟評估出商業、住宅等用地的價格，再折算成綜合用地價格。簽訂國有土地使用權出讓合同和頒發國有土地使用證時，同樣要註明各個用途的分攤土地面積和使用年限。字串1

同上例，先計算出商業用地總價351萬元、居住用地總價1122萬元之後，可得該宗土地總地價為1473萬元，總用地面積20000平方米，然後計算出綜合地價為14730000／20000＝736.5（元／平方米），估價結果為：

土地有效面積：20000平方米；土地單價：736.5元／平方米；土地總價：1473萬元，大寫：人民幣壹仟肆佰柒拾叄萬元整（註：商業用地使用年限40年，分攤土地面積3000平方米；居住用地使用年限70年，分攤土地面積17000平方米）

合演算法

合演算法適用於宗地地塊面積較小、用途區分不明顯、不包含普通居住用地或居住用地年限不要求70年使用期的情況。比如立體化、多層次利用的商業辦公綜合寫字樓或上住下商的公寓，由於所佔土地面積小，各用途分攤的土地面積基本上是建築物的基底佔地面積。在這種情況下，土地無法進行物理性分割，可以把整宗土地視為一宗綜合用地，出讓年限統一定為50年。

例2：政府准備出讓一宗國有土地使用權，有效面積2000平方米，規劃建設十層綜合樓一棟，地下一層為倉庫，建築面積1000平方米；地上三層為商場，建築面積3000平方米；四至十層為住宅，建築面積7000平方米。該區域商業用地基準地價為900元平方米，居住用地基準地價為600元／平方米，倉儲用地基準地價參照工業用地，為400元／平方米。計算過程如下：

計算倉儲用地、商業用地和居住用地在總用地中所佔的比例

總建築面積＝1000＋3000＋7000＝11000（平方米）；容積率＝11000／2000＝5.5；字串9

R倉儲＝1000／11000＝0.091；R商業＝3000／11000＝0.273；R居住＝7000／11000＝0.636

計算倉儲用地、商業用地和居住用地的年期修正系數

假設倉儲、居住用地的土地還原利率為8％，商業用地土地還原利率為10％。

K倉儲＝1字串3

K商業＝／＝1.014

K居住＝／＝0.983

計算綜合用地的地價

假設區域個別因素、期日、開發程度修正系數均為1，當容積率大於3時，倉儲用地不考慮容積率修正；商業用地容積率修正系數為2；居住用地容積率修正系數為1.6.

綜合地價＝400×1×1×0.091＋900×1.01388312×2×0.273＋600×0.98317624×1.6×0.636＝1134.91（元／平方米）字串8

估價結果

土地有效面積：2000平方米；土地單價：1134.91元／平方米；土地總價：226.98萬元，大寫：人民幣貳佰貳拾陸萬玖仟捌佰元整（註：綜合用地使用年限50年）

綜上所述，分演算法與合演算法不僅可以應用於國土部門出讓底價的評估，也可用於綜合用地的抵押或者其他目的價格評估。與出讓底價相比，只是剩餘使用年限有所不同。

需要說明的是，由於房屋與土地的結合極為緊密，當一宗土地被立體化、多層次利用以後，其效用大大增加，有可能超過各單獨用途的土地價值之和。因此，在使用分演算法與合演算法評估綜合用地價格時，一定要全面考慮委託評估宗地被高效利用後的實際價值，參考市場上其他類似宗地。

Ⅵ 彈子石紫金一品商業規劃范圍不是說很大嗎60萬方商業都包括些什麼啊

是的，大概就在6月底的時候，
之前看他們的商業規劃，說是有約128萬方的恢弘體量和十大超全業態，感覺蠻不錯，期待他們的商業。
再看看別人怎麼說的。

Ⅶ 請問商鋪的公攤面積一般是多少有基本標准嗎

商鋪公攤面積包括哪些？
《房產測量規范》未作規定或規定不明確的，暫時按照下列規定執行：
1.樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。
2.臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，均不計算建築面積。
3.二層及二層以上的房屋建築面積均按《房產測量規范》中多層房屋建築面積計算的有關規定執行。
4.與室內不相通的類似於陽台、挑廊、檐廊的建築，不計算建築面積。
5.室外樓梯的建築面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。
6.計算建築面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米）。
商鋪公攤面積國家標準是多少
1.投資者在選擇商鋪時還帶有投資居住類物業的慣有思維模式，認為公攤系數大不合算，這實際上是認識上的一個誤區。
2.很多大的商場因為配備了高標準的一類消防系統、寬敞的人行通道以及大面積的休閑場所等，雖然公攤系數會比原先稍高，但因為有了這些商業的必需配套，它就能夠帶來源源不斷的客流，從而使商場能夠始終保持較好的經營效益。
3.所以公攤系數大，除了是消防的原因，另一方面最重要的是因為公攤系數的高低從某種角度上說意味著購物環境的好壞，會對商場的經營產生不同的效果。
4.在我國，國家規定商場內商鋪的公攤不超過60%，由此可見，商場公攤在50%左右是一個合理水平。公攤率的合理與否，不僅僅關繫到投資者的投資成本問題，更是直接關繫到商場對人流的承載力，會直接作用在投資者投資收獲之上。
5.商鋪的公攤率對消費人群的容量和人流量有直接影響。商場的空間是有限的，公攤越小，可容納消費者的空間就越少，其人流量就會受到限制，從而影響商場的經營效果。因此越是高檔的商場，為消費者考慮得越多，其公共空間就會越多。

Ⅷ 造價超過多少萬的建築工程項目才算大型項目

造價超過5000萬以上的建築工程項目才算大型項目。

根據各個時期經濟發展和實際工作中的需要而有所變化。現行國家的有關規定。按投資額劃分的基本建設項目，屬於生產性建設項目中的能源、交通、原材料部門的工程項目，投資額達到5000萬元以上為大中型項目。

其他部門和非工業建設項目，投資額達到3000萬元以上為大中型建設項目。

按生產能力或使用效益劃分的建設項目，以國家對各行各業的具體規定作為標准。

更新改造項目只按投資額標准劃分，能源、交通、原材料部門投資額達到5000萬元及其以上的工程項目和其他部門投資額達到3000萬元及其以上的項目為限額以上項目，否則為限額以下項目。

(8)商業多少萬方以上算大擴展閱讀：

工程造價的特點：

1、大額性；

要發揮工程項目的投資效用，其工程造價都非常昂貴，動輒數百萬、數千萬，特大的工程項目造價可達百億人民幣。

2、個別性、差異性；

任何一項工程都有特定的用途、功能和規模。因此，對每一項工程的結構、造型、空間分割、設備配置和內外裝飾都有具體的要求，所以工程內容和實物形態都具有個別性、差異性。產品的差異性決定了工程造價的個別性差異。

3、動態性；

任何一項工程從決策到竣工交付使用，都有一個較長的建設期間，在建設期內，往往由於不可控制因素的原因，造成許多影響工程造價的動態因素。如設計變更、材料、設備價格、工資標准以及取費費率的調整，貸款利率、匯率的變化，都必然會影響到工程造價的變動。所以，工程造價在整個建設期處於不確定狀態，直至竣工決算後才能最終確定工程的實際造價。

4、層次性；

工程造價的層次性取決於工程的層次性。一個建設項目往往包含多項能夠獨立發揮生產能力和工程效益的單項工程。一個單項工程又由多個單位工程組成。與此相適應，工程造價有三個層次，即建設項目總造價、單項工程造價和單位工程造價。

如果專業分工更細，分部分項工程也可以作為承發包的對象，如大型土方工程、樁基礎工程、裝飾工程等。這樣工程造價的層次因增加分部工程和分項工程而成為五個層次。即使從工程造價的計算程序和工程管理角度來分析，工程造價的層次也是非常明確的。

5、兼容性；

首先表現在本身具有的兩種含義，其次表現在工程造價構成的廣泛性和復雜性，工程造價除建築安裝工程費用、設備及工器具購置費用外，徵用土地費用、項目可行性研究費用、規劃設計費用、與一定時期政府政策相關的費用佔有相當的份額。盈利的構成較為復雜，資金成本較大。

Ⅸ 11萬平方米的商業綜合體，算不算大的

不會算好大，也就275米*400米的面積，如果是多層加起來才11萬就更小了。

Ⅹ 商業建築的層高一般是多少

商業建築層高大於等於5米，計算容積率指標時，建築面積均按該標准層面積乘1.5倍計算。達到2000平方米以上的大型商業用房（如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業用房）建築高度可根據功能要求適當提高。

門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。

拓展資料：

層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。

在1987年發布的《住宅建築模數協調標准》中，明確規定了磚混結構住宅建築層高採用的參數為：2.6米、2.7米、2.8米。

住宅的高度計量除了用「米」，還可用「層」來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。

層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出於降低成本、節約建材、節約土地等考慮，一般住宅層高都在2.8米左右。

辦公建築層高大於等於4.8米，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。

門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。