2萬方體量商業月服務價格

Ⅰ 怎樣確定項目的商業體量

可以從以下幾方面綜合考慮：
1、城市屬性（商貿中心城市、旅遊城市、工業城市、省會城市等）
2、城市人口數、項目區域人口密度和人口數
3、居民年人均收入、人均年消費性支出
4、城市人均商業面積
5、項目所處商圈在城市中所處的地位——A級、B級還是C級商圈
6、項目在以上商圈的位置——核心還是邊緣，商圈交匯點
7、城市現有商業飽和程度
8、城市在建、在售商業體量
9、區域在建、在售商業體量和未來發展趨勢
10、項目商業物業規劃，如是否引進主力店，引進何種業態主力店等
在以上基礎上，再去規劃項目的商業體量，相對會可行些。
商業的體量，摟住沒有說情出啊，是住宅配套的商業項目，還是獨立的商業項目。住宅配套的話，一般按照小區人口數的.1.2－1.5倍計算。獨立的就要看用地性質的先決條件決定了。但是總體不會錯的是，填補這個區域市場的空白。

Ⅱ 太倉市月星家居生活廣場的開發商

項目是由月星集團和江蘇合創置業聯合投資，由月星集團統一經營管理。 11萬方體量是不是太大？按國際慣例傢俱廣場按0.5㎡/人標准推算，太倉市戶籍人口50萬左右，常住人口80萬左右，那麼太倉市對建材家居市場基本需求在25萬方，潛在最高需求40萬方。月星每次進入一個市場都會經過嚴密的市場調查與分析，對市場情況、消費力情況、將來競爭情況、消費心理等都經過了縝密的思考。這也決定了月星的每一個項目都會相當成功的。
月星每進入一個市場都會掀起市場漲價高潮，比如月星進入鎮江的時候周邊的商業價格從6000直接漲至10000。
而一個商業價值體現是租金比例上面：鎮江月星租金在65---100每平每月，銷售價格16000左右；無錫月星租金70----100每平每月，銷售價格16000----20000之間；杭州月星租金在75----200每平每月，銷售價格在20000----25000。太倉周邊的商鋪價格早已超過了15000元（每平），而太倉的市場行情卻不如周邊，以2011年7月為例：蘇州為16631元每方，無錫為23239元每方，常州為19826元每方。

Ⅲ 國內建築總面積在2萬平米以下的綜合體、商業、創意辦公、購物中心之類的房地產項目已建案例有哪些

2萬方體量太小，做不出什麼好的商業，有條件就搞餐飲業態+服務類業態+商住兩用的小公寓吧

Ⅳ 杭州商場排名是怎麼樣的

杭州商場排名：龍湖杭州濱江天街、杭州來福士廣場、杭州大悅城、杭州國大城市廣場、杭州嘉里中心、杭州黃龍萬科中心K-lab、杭州臨平銀泰城。

1、龍湖杭州濱江天街

作為濱江商圈內的「新生兒」，也是龍湖在杭州打造的第二座天街。龍湖杭州濱江天街於2017年9月正式開業。24萬方超大商業體量涵蓋了近350家品牌，其中58%首進濱江乃至杭州，首日客流26.9萬。

體驗類業態作為杭州大悅城重點打造的差異化所在，佔比約30%，引入國內首個購物中心頂層的風洞、國內首個加拿大水適能潛水中心、杭州首家室內滑雪體驗中心、佔地2300平米的未來動物城、杭州首個騎行主題健身房。

匠心打造了馬力印巷、面都、杭庭等獨具個性的室內主題街區。全方位滿足了都市年輕人購物、餐飲、休閑體驗以及社交的需求，從真正意義上為杭城市民帶來了前所未有的消費娛樂體驗。

Ⅳ 2萬方的海口商業街設計按照天霸設計的收費標准要多少錢

上面的回答是以前的標准，現在是60元/㎡的，相對來說是性價比很高；另外，像海南白沙鳳凰商業廣場、海南海秀890是天霸設計幾年前的案例。

Ⅵ 2萬方商業體 需要策劃人員及招商人員多少名

1名管理人員2名執行人員就夠了
這兩名的技能要求1個有文案寫作能力，另一個有廣告設計能力，美術功底
我們招商部就這么做的

Ⅶ 天盈首原的位置和價值

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天盈首原位於天盈首原位於重慶南岸區白鶴路45號，軌道環線海峽路輕軌站（建設中）旁。整個項目總建築面積32萬方，一期約14.5萬方，包含15棟洋房，戶型面積為83-138平米。目前在售的是二期項目，二期體量為17.5萬方，包括了商務公寓、高層住宅和商業體。

天盈首原的價值優勢：

1、項目位於南坪商圈附近，過鵝公岩大橋可到達謝家灣大坪商圈，處於兩個核心商圈的交界地帶，大型的商場會帶來巨大的人流，人流量多的地方就會有租售需求，對投資來講，天盈首原的地理位置優越。

2、項目自身是由高層、洋房、商業等多種業態組成，目前洋房已交房入住，現正打造16萬方的商業體和4萬方的廣場，以後業主在項目就能享受到所有的吃喝玩樂。

3、輕軌4號線換線海峽路站就位於項目旁邊，出行便利，在兩個站的范圍可以換成10號線和3號線，連接南北各個區域。

4、目前在售產品為5.1米層高的loft產品，可自行搭建一層，實際使用面積較大，得房率高。

Ⅷ 黃埔區房價

萬科幸福譽項目所在區域為新加坡國際規劃、享受國家相關政策支持的南部啟動核心區，已經引進58個高端企業如國家知識產權局、京東倉儲貨運中心、寶潔、中國移動等，而且整個區域將來配套慢慢完善，預計在2020年全部建成，屆時將吸引大量人群，提升該區域整體的經濟水平，預計5年內該區域的總產值將超過3000億。
另外整個區域依山傍水，西臨帽峰山、蓮塘白玉蘭森林公園，將中央生態綠廊、湖心景觀融入城市之中，景色宜人，適宜居住。
地鐵14號線就在小區門口，6站可達天河。自駕可走廣河高速轉華南快速干線。
周邊配套多樣，教育配套有廣州市第二小學、廣州市第二中學（科學城校區），醫療配套方面，目前已有中山大學附屬腫瘤醫院華南分院，廣州泰和腫瘤醫院，廣州皇家麗腫瘤醫院，商業方面有政府整體規劃的鄰里中心。另外在小區內設置有初中、小學、幼兒園一條龍的教育設施，(市二中入駐承辦了萬科幸福譽的小學和初中，命名為「會元學校」),還有萬科配套的商業街，滿足住戶的購物需求。
項目優勢：
1、萬科樓盤品質和物業維護值得信賴。
2、項目商業、教育、醫療配套多樣。
3、距離地鐵站近，交通便利。
4、項目所在的中新知識城板塊發展前景很好，將吸引大量人才流入。
項目劣勢：
1、復式產品距離地鐵較遠。
2、周邊部分配套仍在建設，尚未投入使用。

實地常春藤位於黃埔區長嶺居版塊永和大道和永順大到交匯處，背靠黃旗山、紅旗水庫，周圍三山環繞，總佔地52萬㎡，總建築面積約2000萬㎡，社區規模大，設施配套多樣。項目周邊景觀資源豐富，環境氣候宜居，是廣州東部的「綠肺之都」。

項目優勢:
1.交通規劃:
地鐵:項目近21號線長平站，23號線永和站，21號線預計2018年底通車。
公交:社區巴士，可接駁6號線香雪站蘿崗站；樓盤外有永和大道公交站，可乘坐365 580 948線公交。
自駕: 從永和大道轉廣園快速可到珠江新城。
2.教育資源:小區內規劃有3所幼兒園、2所小學、1所中學；其中市二中開元分校正在建設中，並且預計18年3月開始招生，9月開學。
3.商業經濟:項目自身預留10萬㎡商業用地規劃建設繁華商業中心，包含菜市場、生鮮超市、社區影院、兒童培訓中心等，自建歐式主題運動中心，滿足你的娛樂休閑需求。
4.醫療衛生:周邊有中山大學嶺南分院 蘿崗區中醫院 婦幼保健院 華南國際健康城。
項目劣勢:
1.相對周邊樓盤，實地常春藤的樓價稍高。
2.周邊環境荒涼，交通不是十分便利。
適宜人群:項目戶型多樣，剛需 改善 人群皆可。

珠江嘉園位於永順大道與永和大道交界處，屬於長嶺居板塊。整個長嶺居板塊打造東部山水城，純住宅用地，比較宜居。小區佔地面織約10萬方，總建築面積為32萬方，體量比較小。

【項目優勢】1.位於長嶺居板塊，環境較好，宜居；2.價格比周邊樓盤低，性價比高；3.准現樓，18年年底能收樓；4.自帶2萬方的商業配套，小區引進華潤萬家，自帶幼兒園；5.近碧桂園克拉克廣場，享受到它的商業配套

【項目劣勢】1.小區體量小，而且開發商知名度較低；2.周邊公共交通不便利，比較依賴自駕

Ⅸ 巴南的項目，總價50-60萬左右的，性價比比較高，自住投資都不錯的項目

【中昂錦綉】

項目為重慶中昂地產有限公司打造的高層和花園洋房產品，位於巴南區江南新城魚洞板塊，緊鄰2號線與3號線交匯魚洞地鐵站，項目預計於18年底清水接房，9月在售為高層產品，建面79-109平,建面均價6600-7200元/平。

項目優勢：

1、區域優勢：項目位於巴南主城區魚洞商圈，周圍學區、醫療及商業配套完善，且魚洞板塊為巴南重點發展板塊，後期發展空間大

2、交通優勢：項目緊鄰箭河路及魚洞長江大橋，同時緊鄰魚洞地鐵站，可快速到達各個核心區域

3、產品優勢：小區內部商業及運動場所配套齊全，同時項目囊括了住宅、寫字樓、商業等多種產品形態，小區本身獨立性強

項目劣勢： 項目周圍配套成熟度一般，目前小區內底商引進不完全，發展需要時間

【珠江城】

項目為重慶珠江實業有限公司打造的住宅，花園洋房及商業綜合體，位於巴南區巴濱路板塊，中德馬術運動中心正對面，9月二期高層在售，目前在售為63-112平，3梯8戶，均價7200左右。

【項目優勢】

1、區域優勢：項目位於巴南區巴濱路板塊，版塊內均為高品質住宅產品，環境優越，居住舒適度高；同時項目可魚洞和龍洲灣商業配套，生活便利

2、配套優勢：項目緊鄰長江，生態環境優越，同時自配20萬方商業體，在項目旁打造了小型歡樂谷的遊玩設施，生活便利

3、產品優勢：項目為珠江打造的高品質產品，是目前巴濱集住宅、商業、公園、學校為一體的綜合項目，珠江城一期佔地180畝，建築面積30萬方，容積率1.78；由6棟高層、12棟洋房、12棟別墅及2萬方社區底商組成，居住舒適度高

【項目劣勢】

項目距離軌道交通教育，後期規劃中的11號線開通之後大大增加軌道交通的便利度

【項目在售情況】

戶型面積建面63-112平的戶型，建面單價7500-7900

招商依雲江灣

位於：巴南巴濱路777號馬桑溪大橋旁。

項目信息：建面單價8800，套內51-53平，建面63平-95平，高層，

項目優勢：

1.地理位置優越，地處巴濱路百億級濱江商圈范圍內，南重慶的CAZ核心，項目就在長江邊上，能看到18.3公里的原生態江岸線。

2.周邊配套豐富：巴濱路打造了200萬方的商業體量，有12大主題星級酒店，購物方面，有博鰲君禧天地，奧特萊斯，重慶香港城（以上項目均是在建狀態）項目建好後商業體量與南坪商圈相當。

3.教育資源豐富，紅黃藍幼兒園，魚洞二小，重慶市實驗中學

4.巴濱路還將建成一條10公里長的櫻花大道和600畝的濱水主題公園，還要建成一個9.2萬平米的香樟樹林帶，項目周邊還有4個公園在建，以後茶餘飯後去處很多。

項目劣勢：目前項目周邊沒有輕軌站，但是規劃了8號11號線輕軌。